導讀：高端住宅市場從4月份以來持續回暖，專家表示，回暖勢頭能持續多久主要是看調控政策。

　　中廣網北京7月29日消息（記者黃耀偉）據經濟之聲報道，來自地産機構思源經紀的最新數據顯示，7月北京別墅項目成交256套，延續了5、6月份的增溫行情。北京之外的其他高端住宅市場也都表現出回暖勢頭。但專家提醒，基於高端市場的政策過敏症，這一回暖的勢頭能持續多久，還是要看下半年調控政策的走勢如何。

　　上半年北京別墅成交同比增長23%，廣州二季度環比一季度增長34%。中國指數研究院院長莫天全預計，高端住宅市場的回暖勢頭有望持續到年底。

　　莫天全：從今年4月、5月、6月來看，別墅的成交開始回暖，在今年當中，別墅市場會跟一般住宅市場以差不多相同的趨勢來走向平穩的狀態。

　　莫天全説，下半年高端住宅市場的價格會比較平穩，上漲空間不大，但是成交量會上一個臺階。在北京第九屆別墅節上，記者也看到，前來了解銷售情況的消費者絡繹不絕，王女士就是其中一位。

　　王女士：剛了解了幾家，感覺（價格）稍微有點偏高。

　　華僑城公司市場部陳經理對下半年市場也非常看好。

　　陳先生：開發量的話，我們會有一個節奏，今年會推出6萬平米的別墅和公寓，我們下半年才開始推，上半年沒有在售的。

　　但是在去年調控收緊之時，別墅市場也跟著樓市大市同步走衰。去年2月北京出臺地産調控“京15條”後，北京別墅市場成交應聲而落，當月成交量驟降56%，所以國家住建部政策研究中心主任秦虹認為，高端住宅市場這次回暖能持續多久，還要看政策。

　　秦虹：現在的高端市場，所面臨的最大的風險，就是一個政策性的風險，這個政策風險就是限購沒有資格，第二個政策風險就是使用成本的問題。

　　政策風險，限購資格好理解，但高端住宅的消費者，大多有第一套住房，使用成本是指什麼呢？

　　秦虹：就是我們看到的，重慶對於獨棟別墅和對高於平均房價三倍以上的那些樓盤要徵房産稅，重慶的房産稅就是針對獨棟別墅和新建的新交易商品房高端的那部分房産稅。

　　今年6月18日，國土資源部和國家發改委聯合發佈《禁止用地項目目錄》，第九次重審禁止別墅用地。秦虹認為這一政策對別墅市場沒有負面影響。

　　秦虹：國土資源部從2004年就停止了別墅用地的審批，難道這些別墅全部都是2004年之前的麼？這些地10年沒有開發現在才開發嗎？實際上獨棟別墅2004年確實是不批了，現在批的大部分是住宅項目蓋的是連體的別墅，不是獨棟的，所以就不存在這個問題。