中新網7月27日電(房産頻道 孫建永)在樓市持續回暖的背景下，北京樓盤月均成交記錄不斷刷新。同時開發商仍在加緊推盤，25日昌平回龍觀區域的某樓盤開盤，引來千余人搖號排隊購房，400多套房源當日基本售完。樓市回暖，降息、首套房貸利率優惠等政策刺激購房者出手買房，一些樓盤周邊配套完善、臨近地鐵的便利也是購房人買房的動因。

　　千余人參與搖號爭搶432套房源

　　近日，千人搖號購房的場面再次出現在北京。7月25日，位於北京昌平回龍觀區域的首開?國風美唐二期開盤，參與搖號的人數達到1396人，而房源只有432套。

　　據中新網房産頻道了解，此次開盤樓座為6、7、13、16#樓，戶型為82-140平米2-4居，均價21500元/平米。記者從現場看到，售樓處門口的科星西路兩邊停滿了購房人的車輛，還有一輛派出所的警車也停在一邊。等待喊號的購房人排著長長的隊伍，只有被叫到的人才能進入售樓大廳選房，一些順序號靠後的人則乾脆坐在一邊的地上。同時，聞訊而來的還有二手房仲介、以及附近新房項目的業務員散發傳單。

　　1000多人搖號購房，為什麼只開盤400多套房？有購房人懷疑開發商是不是捂盤惜售。記者從項目公開資料中看到，首開?國風美唐二期朗觀共14棟樓，1638套房源。本期開盤四棟樓共計房源432套。對於是否存在捂盤現象，北京理工大學管理與經濟學院教授、房地産研究所所長周畢文對中新網房産頻道表示：“大體量的樓盤因為施工進度不一樣，會分期分批地來申請預售許可證。一般來講，捂盤是取得銷售許可證後不及時開盤，這時不排除開發商有捂盤的情況，比如10棟樓只開出一半來賣，剩下的再分幾次往外推。”針對國風美唐的情況，周畢文認為現在開發商還不至於到捂盤的境地，可能更多的是一種銷售技巧，讓人感到房源的緊俏局面。

　　降息利好使周邊房子坐地漲價

　　雖然不能進到售樓大廳，記者從外面卻能看到裏面人頭攢動，買房人盯著房源展示牌指指點點。剛從售樓大廳出來的陳先生買的是一套四居室的房子，全家五口人要住在一起。“但是這裡的大戶型價格貴一些，我這套房子單價21000元，而小區最便宜的戶型只有16000-17000元，可是戶型和朝向都不好。”王先生説。

　　據首開?國風美唐一位發放資料的工作人員介紹，銀行降息的消息出來後促使很多人開始買房。他説：“現在20000多的價格確實漲了，幾個月前本來要賣15000元的。”中新網房産頻道致電該項目策劃經理韓越，對於目前銷售價格是否有上調的提問，她表示“説不好”。

　　在開盤現場的銀行諮詢區，還有來自工商銀行、中國銀行、華夏銀行及公積金等多家金融機構。一位中國銀行的工作人員對中新網房産頻道表示，“現在樓市是有些回暖了，買房的人也多了。目前各家銀行都能為購房人提供首套房貸8.5折的優惠。”

　　地鐵房交通優勢明顯

　　中新網房産頻道了解中發現，首開?國風美唐近一個月平均售價上漲了約2500元/平米，項目周邊新房及二手房價格也有上調。如住總萬科?金域華府位於國風美唐項目西邊，價格達到24000元/平米，據“80後”王先生説這個價格較5月份上漲了將近2000元。另據現場二手房仲介人員介紹，首開?國風美唐周邊一居室二手房價格最低的都在21000元以上，還有單價更高的，如矩陣二期小區一套34.5平米的房子售價95萬，單價達到27500元。

　　千人搖號一房難求的同時，卻是價格的上漲。無論是周邊的新房還是二手房，究竟具備哪些優勢呢？從購房人和業務員的描述中發現，他們都不約而同地提到了地鐵。首開?國風美唐位於昌平城鐵13號線與8號線交匯處霍營站北側，記者從霍營站E出口步行約五分鐘即到項目售樓處。可見，地鐵出行的便利給周邊居民帶來很大的實惠，也是附近房子保值增值的關鍵。

　　中新網房産頻道從首開?國風美唐官方微博看到，25號開盤當天432套房源只剩下了3套。對此，韓越表示現在具體的銷售數據還沒有統計出來。在提到項目熱銷的原因時，她表示，項目的交通區位優勢非常明顯，雙地鐵線路緊鄰霍營站。的確，對於在北京生活工作的人們，乘坐地鐵成為不可缺少的交通出行方式。中新網房産頻道將繼續關注地鐵熱銷樓盤，為購房者提供北京地鐵置業參考。