7月上半月網簽量13433套 新房二手房都火——

　　樓市交易量回到調控前

　　7月以來，北京的住宅網簽量達到13433套。記者昨天從市住建委發佈的網簽數據中了解到，這比6月份同期成交量上漲了約3成，交易量已恢復至去年調控前的水平。

　　網簽量同比增長56.3%

　　市住建委網簽數據統計顯示，7月上半月（7月1日至15日）北京住宅網簽總量為13433套，與6月同期的成交量相比上漲約27%，與去年7月上半月同期的成交量相比則大幅上漲約56.3%，樓市交易量已經恢復至去年調控前水平。

　　其中，7月上半月北京新建商品住宅網簽量為6597套，與6月份同期的成交量相比上漲約49%，與去年7月上半月同期的成交量相比則大幅上漲了約37%。

　　二手住宅的網簽量為6836套，與6月份同期的成交量相比上漲約11.2%，與去年7月上半月同期的成交量相比則大幅上漲了約8成。

　　二手房本月將23000元/m2

　　7月上半月，北京純商品住宅成交價均價為20800元/平方米，與6月份同期的房價相比下跌2.6%，比去年7月上半月同期的房價則下跌了7.8%。

　　二手住宅成交均價為21850元/平方米，與6月份同期的房價相比上漲0.9%，比去年7月上半月同期的房價下跌了13%。尤其是進入7月第二周以來，北京市二手房成交價格為23315元/平方米，環比漲幅為0.5%，同比漲幅達到5.8%。連續多月高成交帶動價格上漲的作用開始體現，業內人士分析，預計7月份二手房價格將維持在23000元/平方米。

　　業內分析

　　二手房有望量價齊漲

　　“鏈家地産”市場研究部陳雪認為，剛性需求以及改善性需求沒有減弱的情況下，在房價面臨上漲預期時，部分恐慌性購房開始入市，使得7月二手房市場極可能上漲至1.3萬至1.4萬套，創2011年2月調控以來的最高值。

　　連續走高的成交促使消費者漲價預期進一步增強。此外，由於房源消化速度明顯加快，多個區域出現了房源緊張的情況，價格上漲的預期很強。“當前價格基本維持在23000元/平方米，預計在八九月價格或將繼續上漲。”

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，央行一月內的兩次降息，雖然談不上救市，但對減輕購房者的還貸成本還是起到一定作用。此外，近期北京多家銀行重啟首套房貸利率八五折優惠，所以在目前個別區域、個別樓盤、個別戶型房價開始出現小幅上漲的情況下，貸款利率的下調，購房人還貸成本的下降，在一定程度上保證了首次置業的剛性購房需求的持續釋放。

　　陳亮表示，從房價的同比跌幅來看，經過一年多的樓市調控，北京新房和二手房的均價都出現了明顯回落。北京的房價總體上基本穩定在2.1萬至2.2萬元/平方米左右，雖然由於近期成交量的集中釋放導致了部分熱門樓盤、熱門戶型、熱門區域的房價出現了小幅上漲，但是北京房價總體上依舊保持穩定，並未出現明顯的反彈跡象。

　　晨報記者 王萍