證券時報記者 楊麗花

　　7月5日晚，央行突然宣佈7月6日起一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。這是央行在不到一個月內的第二次降息。一方面是連續降息，另一方面是多家銀行可以提供首套房貸利率最低85折優惠，購房者置業計劃提前，房地産市場大有回暖態勢。

　　連續降息和房貸折扣，令剛需者激動不已。據不完全統計，多家銀行首套房貸利率在首付三成的同時，仍然能夠最低拿到85折利率優惠。雖然沒有哪家銀行明確首套房貸可執行7折利率，但是7折利率的呼聲四起。

　　對於剛需投資者，降息和利率打折是當前環境下購房的直觀成本利好。但實際上，降息更多影響了購房者對未來房地産市場的判斷。雖然6月份央行降息後，央行辟謠稱中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管，媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌，再次重申差別化信貸政策，但是連續降息卻對房地産市場形成實質性利好。中國指數研究院認為，房地産市場對貨幣信貸的變化非常敏感，受貨幣政策變化影響顯著。6、7月的連續降息，將降低房地産企業融資和購房者利息成本，降息的累積效應將對房地産市場形成實質利好，房地産市場成交有望持續回升。

　　深圳一直是全國房地産市場的風向標。數據顯示，在剛剛過去的6月份，深圳樓市創下成交量新高，上半年全市成交總面積同比小幅上漲12%。對此，深圳中原地産認為，長達2年的樓市調控將市場投資客擠出市場，但今年上半年央行連續發佈降息、降準等金融信號，為深圳萎靡的樓市打了一劑強心針，成交量回升。

　　房地産市場，從來都“量”與“價”不可分割。中指研究院發佈最新數據顯示，6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢；而一線城市北京房價不僅在環比方面出現上漲，在同比方面，也是十大城市中唯一上漲的城市。此外，二線城市也紛紛加入上漲的浪潮中。新樓盤開盤優惠也不像之前那麼頻繁，部分城市部分樓盤還出現“日光盤”和“千人排隊”的場景。

　　一位一線城市的開發商表示，他自己認為未來房價不可能出現大幅上漲和大幅下跌。但是在現階段的銷售上，仍然會選擇有意識的逐步抬高房價。“購房者的購房情緒容易跟風，價格的變動會促進成交，而成交量的提高反過來也會影響房價。”同時，他也認為，“雖然現在房企的銀行、發債、IPO甚至信託融資都受到限制，甚至於通道被完全封死，但是民間資金依然龐大，房企仍然可以挖掘到一些更多更快捷的融資方式。 此次央行降息，不單是房貸利率降低，也勢必會對民間資本利率産生影響，房企的融資環境以及融資成本有下行的空間。”

　　實際上，現在來看，降息利好的實惠並不一定會落在剛需投資者頭上，隨之而來的漲價潮有可能沖淡這一利好。21世紀不動産通過對深圳多片區長期監測發現，連續幾個月市場回暖，特別是央行降息的消息一經發佈，市場上立馬形成一股反價潮，業主紛紛提高房屋掛牌均價。5月份市場行情開始回暖的時候，市場上已經逐漸有業主開始反價，6月份降息之後市場立馬掀起波瀾、加價成風。7月份央行二度降息已經過去數天，再一次監測到市場的漲價潮。