樓市“紅五月”拉高市場預期

　　專家提醒，降價仍是趨勢，房價大幅反彈料難出現 

　　樓市“紅五月”正在提振市場各方信心《經濟參考報》記者3日從中國指數研究院、上海易居房地産研究院、偉業我愛我家等機構獲悉，5月銷售旺盛，多數城市成交量環比出現上漲，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量與上月相比下降1.77%。在成交量的帶動下，開發商對市場信心再度恢復，推盤步伐明顯加快。同時，部分樓盤價格出現小幅上漲，小部分二手房業主開始收窄議價空間，出現趁勢提價的現象。

　　不過，專家認為，政策導向仍然偏緊，樓市調控仍將堅持不動搖。在這樣的背景下“以價換量”仍是大趨勢，房價大幅反彈的基礎和條件並不具備。

　　中國指數研究院統計顯示，5月監測的40個城市中，逾八成城市成交量環比上漲。其中韶關漲幅最大，達188.89%。重點城市中，深圳、北京、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大，達52.06%。

　　在成交量的帶動下，樓市庫存量壓力略微緩解。截至5月底，上海易居房地産研究院監測的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米，與去年同期相比增長25.82%，與上月相比下降1.26%。10個典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅庫存量上升，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達2682萬平方米，與去年同期相比增長19.78%，與上月相比下降1.77%。

　　中國指數研究院分析認為，5月樓市呈現普遍上漲趨勢，一方面，由於4月多個城市成交回落，使環比基數偏低；另一方面，5月各大城市積極推盤促銷、降價跑量，加之5月為傳統旺季，剛需大幅釋放，因此使得成交上漲。

       隨著市場的回暖，不少開發商對市場再度恢復信心，開始加快開盤節奏。據偉業我愛我家市場研究院統計，6月份北京預計共有36個項目開盤，較5月開盤項目數量增加了9個，其中6月份純新盤開盤數量17個，較5月純新盤開盤數量增加了8個。

　　開發商放盤力度加大顯示對後勢預期向好發展。記者走訪廣州部分樓盤發現，與前幾個月不同的是，購房諮詢處的購房者不再是詢問後觀望，而是有部分購房者選擇出手購買。一些銷售人員對樓盤的銷售預期也開始看漲。“我們5月推盤的力度比前幾個月都大，而且銷售情況不錯”。一位銷售人員表示。

　　在銷售預期看漲的同時，部分樓盤價格出現了小幅波動。以廣州市為例，搜房網數據顯示，截至5月26日，5月廣州在售的277個一手商品住宅項目中，37盤報價上漲，佔在售總項目的13.4%；25盤報價下跌，佔在售總項目的9%。雖然總體趨於平穩，但值得注意的是，這是近幾個月來首次上漲樓盤超過降價樓盤。同時，北京等地區小部分二手房業主開始收窄議價空間，甚至在個別區域出現借市提價的行為。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，在當前市場交易量回暖的情況下，部分區域的二手房業主開始出現借市提價的行為，與當前市場的“以價換量”態勢並不相符，因為目前佔市場絕對多數的首次置業人群，對房價異常敏感，漲價行為將打擊剛需的購房積極性，反而會使成交量下降，最終適得其反。

　　一家在國內上市的地産企業董事長在接受《經濟參考報》記者採訪時也表示，從銷售總量來看，雖有部分相對回暖，但與往年相比下降幅度仍然明顯。他指出，在政策沒有做出調整之前，房地産市場形勢不會發生大的改變，以價換量仍將是大趨勢。

　　雖然部分地方政府頻頻試探政策底線，但佛山、成都等城市放鬆樓市調控政策舉措均被叫停，樓市調控政策依然保持高壓從嚴態勢。住建部房地産市場監管司有關負責人近日表示，住建部將堅持供需雙向調控，促進市場平穩發展和房價合理回歸。國務院常務會議強調，穩定和嚴格實施房地産市場調控政策。

　　“今年房地産市場將以‘穩’為主。”高策地産顧問機構董事長兼首席專業合夥人李國平説，在堅持調控不動搖的基礎上，保證市場穩定，以避免出現價格以及交易量的大起大落。因此，雖然購買力出現釋放，但是不會發生之前的價格暴漲。

　　中國指數研究院預計，接下來一段時間，市場成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會大幅上升；由於主要城市庫存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調、預調也是逐步的，因此價格仍將趨穩，即刻反彈的可能性不大。