無論你願意還是不願意承認，樓市正在發生某種變化。儘管這種變化將帶來怎樣的結果目前尚無法判斷，但從6月份的推貨格局來看，樓價的跌幅恐將收窄。

　　事實上，市場的變化早于政策的微調而發生。記者統計6月樓市新貨時發現，相比于上個月以針對剛需的中小戶型為主的市場，6月新貨有明顯的變化。一方面，大戶型供應量增大；另一方面，多個樓盤貨量充足，但優惠不足。市場的微調折射出賣方的試探心態，不僅試探市場對剛需産品之外的承接力，也在試探市場對價格調整的接受底線，這帶來的直接結果是───促銷力度放緩，樓價降幅將進一步收窄。

　　“紅五月”後試水6月

　　剛需支撐起“紅五月”。新浪樂居對陽光家緣的監控數據顯示，截至5月29日，廣州一手住宅的銷售量已經突破8000套，創下近19個月以來的新高。分析這些熱盤的“熱銷密碼”，其實並不複雜：一個是價格，只要比區域市場價低10%左右足矣；另一個是産品，大多數是緊湊型的兩房及三房為主，單位總價較少高於300萬元，是典型的剛需産品及首次換房的産品。

　　經過“紅五月”，市場上接受怎樣的價格、青睞怎樣的産品並不會太難摸清。廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州樓市的主要矛盾其實已經不是價格了，而是銷售量。如今怎樣的價會賣得火，開發商已經了然於心。目前的懸念只是，接下來能進入市場的後續消費力、可接力剛需市場的改善型需求還有多少？

　　這個疑問，或將會在6月份揭曉。

　　半數新貨供應大戶型

　　6月份的樓市將會是一個“試水”的月份。新貨結構發生了變化。據統計，在6月份可能推出的近40個樓盤中，約有20個樓盤主推100平方米以上的大戶型新貨，多個樓盤貨量充足，但並沒有出現“勁減幾十萬元”的購房優惠。

　　“現在的主要矛盾是：限購、限貸、限外等政策，抑制了樓市需求。投資炒作的需求被抑制了，正常合理的改善型需求也被壓制了。超過1600萬常住人口的大廣州，一手商品房銷售量一年不足600萬平方米，怎麼説，都不是一個正常的量。”趙卓文認為，以上半年的回暖來看，銷售量仍然令人不滿意。

　　開發商顯然也是不滿意的。而在即將進入傳統淡季的6月份，拿大戶型試水市場，暫停今年的價格廝殺大戰，無疑是最妥當的。“買豪宅者最關心的不是價格而是産品”，合富輝煌首席市場分析師黎文江如此認為，由於豪宅市場對價格最不敏感，對於豪宅供應量明顯增大的6月市場，降價的衝動與可能性便會大大降低。這種價格的變化雖然是結構性因素造成的，但也會給市場造成一種“止跌”的印象，從而影響買家的市場預期。

　　壓抑了一年多兩年的改善型需求市場，能否在“不降價”的環境下釋放？政策的微調所帶來的預期微調，會否落到買家的實際行動中，改善型需求買家會否成為繼剛需買家之後的接力棒，也許，我們很快便會有答案。(記者詹青)