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多地樓市現微調猜測 業內稱房價還未見底

發佈時間:2012年06月04日 08:34 | 進入復興論壇 | 來源:上海證券報 | 手機看視頻


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  近日,網絡上瘋傳的一則“降低首付,開啟樓市微調”的消息將湖南推向了風口浪尖。5月31日,湖南省發展改革委緊急公告澄清,才令這場風波戛然而止。在江蘇揚州、遼寧營口之後,樓市“微調”的猜測在多地驟然而起。在穩增長的背景下,樓市已開始量價小幅齊升,這是否預示著房地産市場開始回暖?樓市調控政策是否已經“見底”?樓市“微調”還能走多遠?

  對於樓市顯現回暖跡象的原因,中國指數研究院華中分院副總監李國政説,首先是由於政策微調,尤其是首套房貸利率的調整,對首次置業的自住性需求群體影響明顯;第二是季節性因素,通常每年的三四月份是個成交量的小高峰;第三就是開發商的價格策略,目前熱銷樓盤往往採取了低價策略,採取“以價換量”的戰術。雖然價格小幅上漲,但銷售狀況依舊延續之前的旺銷勢頭。

  許多購房者擔心,隨著成交量的回升,房價會上漲。這種擔憂促使許多持幣觀望的購房者果斷出手。而開發商並不這麼認為。武漢某大型房地産商銷售經理告訴記者,目前大部分房地産企業還是採取“以價換量”策略。“在目前的市場環境下,很難説下一步會出現什麼狀況,房企在流動性沒有根本好轉的前提下,仍會‘優惠快銷’,房價還沒有見底。”

  華中科技大學公共管理學院教授王國華認為,雖然不排除個別性價高的樓盤出現漲價,但今年內房價依然會保持相對穩定。從佛山、蕪湖等地的微調政策被叫停來看,開發商對地方政府大幅放鬆調控不可抱有奢望,要謹慎對待目前的回暖。

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