在調控政策中糾結前行的杭州樓市，終於在上週末迎來了年後首個集中開盤高峰。

　　上週末兩天時間內，杭城共有5個樓盤推出房源，共計房源700余套，分別是老余杭的同城印象、臨平的擎天半島、蕭山的湖濱花園、萬和國際和九堡的泊林印象。截至目前，5個樓盤平均預定成績為五成，90平方米以下的小戶型熱賣，下單的以自住型剛性需求為主。

　　雖然這5個樓盤當中4個都位於遠郊板塊，被一些業內人士認為：“應該不算是杭州主城區樓市的代表性樣本。”但由於連續調控政策出臺之後，年後掀起的首輪集中開盤小高潮，無論是對於購房者還是開發商而言，這些樓盤的成交成績無疑有著些許風向標的意味：要推新盤的開發商得琢磨下接下來怎麼賣？想買房子的購房者在考慮現在下單是不是合適，接下來房價會如何變化？

　　新推樓盤 平均賣出一半

　　位於蕭山區的萬和國際本次屬於首次亮相，推出1、2號樓兩幢高層住宅房源，共計223套，戶型面積在75-138平方米之間。現場售樓人員表示，本次開盤是根據前一週參加優惠活動的順序號選房，開盤價格為23000元/平方米左右。之前參加“存20萬元”優惠活動的客戶在開盤當天可享有“9.8折上9.5折”的雙重優惠，優惠後均價在21000元/平方米左右。“開盤當日選擇一次性付款的客戶還有9.7折的優惠，這樣算下來，最低可至9折左右。”萬和國際位於慶春路過江隧道南口，市心北路與廣場路交會處，蕭山本地和杭州市區的客戶各佔到一半，預定率近6成。

　　推出135套房源的德信泊林印象，這次推出的房源戶型主要是82-137平方米的中小戶型，成交均價約為20700元/平方米。同時開盤還有優惠：參加存5抵8活動且在2天內認購的總價減3萬元；開盤當天認購的享受總價優惠1%；按揭優惠1%，一次性付款優惠5%；按時簽約享受總價8000元優惠；德客會會員優惠。當天預定率達到四成。

　　位於星橋板塊的東田擎天半島推出小區13號樓，房源共計104套，以88-90平方米的小戶型為主，可實現“二房變三房”，另有138平方米大戶型，可實現“三房變四房”，起價9358元/平方米，均價11000元/平方米左右，一次性付款9.8折，按揭9.9折，另外在規定時間內簽約總價還可減免5000元。該項目策劃部負責人劉經理表示，當天到場客戶約為300位左右，首日預定率在60%左右。

　　老余杭區域的廣大同城印象，昨天推出容園4號樓共120套，據銷售人員介紹，戶型以82平方米兩房、118平方米三房為主，均價12000元左右/平方米，按揭9.8折，一次性付款9.6折，首日預定五成以上。

　　蕭山的綠都湖濱花園推出三期“譽峰”的首批房源──16、17號樓兩幢高層，房源共計200余套，戶型面積在89-153平方米之間，均價21000元/平方米左右，按揭9.8折，一次性付款9.6折，預定率超過60%。

　　價格趨勢 平穩略有鬆動

　　“現在的價格雖然基本平穩，但還是出現了一些鬆動。”杭州易居臣信總經理周強龍表示，整個樓市的優惠打折已經越來越普遍，雖然大的折扣還不是很多。而根據不少業內人士透露，接下來上市的新盤，尤其是首次亮相的新盤，理性定價的趨勢或將更為明顯。

　　4月份將迎來杭州樓市更大一撥開盤高峰。現在不少樓盤都在積極進行開盤調研。品牌房企金都房産位於臨平的項目金都夏宮也位於臨平副城核心區塊，茅山坐落其中，北倚錢江經濟開發區，南靠新城CBD，靠近地鐵一號線的延伸站荷花塘站，距離在800米左右，交通出行十分便捷，是臨平區域內難得的集山水于一體的品質大盤，項目規劃有經典法式排屋、高層公寓、半山雅墅、商業用房等物業形態。金都夏宮荷院高層組團，位於項目東南，由9幢31-33層的高層建築及一個9班制幼兒園組成，整體建築採用ARTDECO風格，勾勒出簡潔明快的線條，體現建築挺拔、高貴之美，4月份將首次推出的82─139平方米戶型。金都房産相關負責人表示：“金都的産品線一直非常高端，這次的荷院項目將保持一貫的高端品質，但在價格上會考慮理性定價。”