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　　若以房價收入比為主要參考，中國房價泡沫最大的城市，或許並不在京滬廣深等一線城市，不少二三線城市的泡沫相對可能更大。值得注意的是，二三線城市不少項目的房價正悄然猛降。

　　樓市降價悄然掀起

　　最新全國樓市降價檢測信息顯示，進入3月份，各地樓市降價呈現縱深化發展趨勢，直降千元項目頻頻出現，更有甚者下調萬元。“由於存貨量高企，杭州大中小型房企紛紛降價銷售，吸引剛需和改善型客戶入市，日光盤不在少數。”分析師介紹。

　　3月上旬，全國降價排名第二的是杭州的野風啟城項目，推出團購價4860元/平方米，相當於6.8折，另有世茂集團和中海地産聯手開發的杭州錢塘帝景項目，以15000元/平方米起的價格推出，7.6折。

　　杭州多個標桿樓盤的深度下調，正在悄然掀起二三線城市最為猛烈的一波降價潮。西安房地産數據研究中心最新數據披露，2月份，西安普通住宅成交均價6172元/平方米，環比下滑6.19%、同比下跌6.93%，西安住宅價格自去年10月起已連續5個月下行。

　　合理房價回歸還有距離

　　據了解，杭州成為二三線城市房價破局的關鍵，有其背後邏輯。

　　過去幾年的樓市繁榮中，杭州孕育了包括綠城、濱江在內的一大批上市房企，是2005年之後國內出現新上市房企數量最多的城市。但杭州樓市的畸形也很明顯，房價與一線城市比肩，但人均收入存在明顯差距，房價收入比領先全國多數城市。

　　杭州降價，能否成為二三線城市房價泡沫深度破滅的開始，進而推動更多城市的房價全面下調？

　　國家統計局3月18日公佈的

　　70個大中城市房價數據顯示，部分城市房價降幅開始收窄。與上月相比，價格下降的城市減少3個，價格持平的城市減少1個，價格上漲的城市增加4個，價格環比上漲的城市有4個。值得注意的是溫州，溫州已連續3個月環比、同比價格指數最低，但環比降幅已連續兩月收窄。類似的情況在一線城市也有所抬頭。

　　在剛剛結束的上海春節房展會上，今年展會規模明顯縮小，開發商參與熱情不高，一線開發商集體缺席，本地參展樓盤僅十幾個，絕大多數為海外項目和外地項目。給看房者更為明顯的印像是，在眾多名目繁多的降價措施中，真正實降的項目並不多，大部分項目只是打著降價的噱頭，缺乏誠意。

　　或許，杭州個別樓盤大降可以看作是二三線城市房價泡沫破局的開始，但離全面降價和房價整體回歸到合理水平，依然還有很大的距離。

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　　上周土地成交量下降

　　環比下跌33%

　　本報綜合消息中國指數研究院26日公佈監測數據顯示，上周40個城市中，有18個城市的樓市周均成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。

　　在土地市場，上周監測的20個主要城市共推出各類土地70宗，較前一週減少5宗，合計推出土地面積352萬平方米，較前周增加22萬平方米，其中武漢、瀋陽和天津分別推出106萬平方米、80萬平方米和49萬平方米，為推出量較多城市；上周共成交各類土地53宗，較前周減少7宗，成交土地面積合計174萬平方米，較前周減少85萬平方米。

　　此外，數據顯示上周監測的20個主要城市土地市場整體成交量表現出下降趨勢，環比下跌33%。深圳、蘇州等7個城市無土地推出，上海、廣州等11個城市無土地成交。