導讀：四大行對首套房貸款執行基準利率，多個城市上調普通住房標準。2月17日經濟之聲聚焦：出現首套房貸的利率回歸，是不是對剛性需求的一種滿足？調整住房價格標準對住宅成交量將會産生哪些影響？會不會使樓市出現升溫的可能？

    中廣網北京2月17日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，春節過後，北京各商業銀行整體放貸情況與去年第四季度從緊的狀態相比，略有好轉。本週，記者走訪、電話諮詢多家銀行了解到，部分之前把首套房利率上浮5%-10%的銀行，多數已經調整到基準利率7.05%。目前，包括四大國有商業銀行在內的大多數銀行，首套房利率都按基準利率執行。

    目前各家銀行對首套房貸款政策的執行標準是首付三成，利率為基準利率；對二套房貸款的執行標準是首付六成，利率上浮10%。就在大多數銀行對首套房貸款執行基準利率之時，多個城市紛紛上調普通住房標準。繼武漢、北京、天津、廈門等城市之後，從3月1日起，上海將調整普通住房標準。上海確定普通住房的標準包括二環三個區域內套均總價、容積率和面積，這次調整的是價格標準。經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對此作出評論。

    不管是月供還是總利息方面這個回調的壓力都會相應的減少，首套房貸回歸基準利率這麼做的目的是什麼？

    楊紅旭：這樣更好的滿足自住需求的貸款需求，也就是説更加的差異化施行房貸政策，因為房地産調控持續到現在，全國的房價已經開始回落了，在調控效果初步顯現的過程中，這個時候糾正過去調控政策過於嚴厲所帶來的一些誤傷，尤其是在個人房貸方面，過去比較嚴格，甚至是把首次置業這種剛需都給誤傷了。

    在現在這個情況之下，調控效果見效之後，再回過頭來糾偏，更好的去保護自主需求，尤其是自主需求當中的首次置業的貸款需求，這跟我們整個調控政策的走向應該説是相協調的。

    多個城市上調普通住房的標準，這樣做的目的又是什麼呢？

    楊紅旭：這樣做的目的跟放鬆首次置業的房貸有點相似之處，都是更好地完善現有的房地産政策，更好的去保護自主需求，尤其是普通住房需求。

    普通住宅的標準是在05年的新國八條當中提出來的，之後08年樓市低迷的時候各地曾經提高過一次標準，到現在各地基本上都沒動。08年以來各地的房價都漲得很高甚至已經翻倍了，很多原來屬於普通房的房屋交易本應可以享受稅收優惠，突然經過房價暴漲以後就沒有資格享受稅收優惠了，要調整標準讓更多的房子能夠符合普通商品住宅標準，從而使購房人從中獲得稅收優惠，所以去年以來北京、武漢、上海開始去調整這個標準。

    相關業內人士分析稱，地方政府這次調整普通住房的標準，不僅鼓勵了剛性需求，而且避免整體放鬆投資投機性需求的可能，您同意這樣的分析嗎？

    楊紅旭：我基本上是贊同的，因為更多的還是保護普通住宅的這種消費和購房，普通住宅是有標準的，比如説面積不能超過140平米，各地稍微有點差別，普通住宅的購買者絕大部分還是自主需求者，保護他們的這種需求跟一些稅收優惠是非常正當的，投資投機者一般不會買這種房子，他們買的話一般是買高檔房更多一些。

    這次調整住房價格標準對於城市的住宅成交量會産生怎樣的影響？

    楊紅旭：會在一定程度上小幅的刺激需求。比如上海外環以外08年的價格是總價98萬以下可以享受，目前調到了160萬，價格標準上其實提高了60%，等於門檻放低了60%，這個惠及面還是比較大的，多少需求是因為這個政策是被刺激釋放出來呢？這個不好説，因為目前整個調控政策還是偏緊的，整個樓市還是下滑的，房價還是下跌，所以很多人可能還是採取觀望靠這麼小的政策幾個百分點的稅收優惠還難以撬動需求，有幫助，但是幫助不大。