專家稱，此次調整不是救市政策，政策退出時間點要符合調控需要

　　上海房管局昨日宣佈，自3月1日起調整普通住房標準。儘管業內專家稱，此次調整非救市之舉，旨在支持居民自住購房需求。但自去年12月北京上調普通住房標準後，至今已經有十余城市加入這一隊伍，變相寬鬆的疑惑難以消除。

　　業內專家認為，保證剛需成交量是此次政府對普通住宅標準作出調整的主要目的，政策對於中低端購房者來説是一個利好。普通住宅認定標準降低後，會減輕購房者的稅收負擔，購房選擇會更多。

　　根據上海市最新的普通住房標準，上海外環外6成、內外環2成樓盤成普通房。目前普通房享有稅收優惠，非普通房契按3%徵收，普通房減半，90平方米以下首套房按1%徵收。此外，轉手購買五年以上住房，普通房免徵營業稅，非普通房按差額5.55%徵收。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析，此次調整不是救市政策，政策退出時間點要符合調控需要，要根據市場房價變化做出的相應調整。財經評論員葉檀也持相似的觀點，她表示，上海樓市不會因為此次的調整而回暖，因為投資客已經被限購，對他們的影響不大。

　　投機資金的擠出，對樓市影響不小，昨日恰逢北京市執行限購一週年，北京中原地産統計，北京最近一年新建住宅均價為19955元/平米，再次降至2萬元以內，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價下調更明顯，新建住宅簽約均價為17899元/平米，環比2011年12月的21151元/平米下調了15.4%，同比2011年1月的22433元/平米下調20.2%。

　　北京市住建委數據顯示，截至2月15日，限購一年內市場住宅總成交量為18.1775萬套，同比之前一年的成交量31.4375套，降幅達42.2%。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，限購一年期間，非京籍購房者購房僅6500套，比前一年的3.22萬套，大幅下降83.9%。

　　北京是最早執行限購的城市，也是這一輪首先上調普通住房標準的城市，隨後，杭州、重慶、天津、成都、武漢、南京、合肥、常州、上海等十余城市陸續加入這一隊伍，紛紛上調普通住房標準，相關稅費因此大幅節省。

　　上調普通住宅標準是例行常規之事，但多數城市都是自2008年以來首次調整，並在個別城市試探房地産調控放鬆之時，難免引起聯想，尤其是當上調幅度偏大之時。2012年2月1日起，天津市普通住宅指導價格標準再次進行調整。其中，中心城區平均漲幅達到35.2%，環城四區上漲33.6%。