2月16日消息，繼北京12月底調整普宅標準後，上海房管局今日宣佈自3月1日起調整普通住房標準。業內專家稱此次調整非救市之舉，旨在支持居民自住購房需求，優惠主要體現在稅收，應每年調整一次。　

　　根據上海市房管局今日公佈的標準，可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足三大標準：1、層高標準，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄；2、單套面積標準：單套建築面積在140平方米以下；3、實際成交價格標準，內環線以內低於330萬元/套，內外環間低於200萬元/套，外環外低於160萬元/套。

　　目前普通房優惠主要體現在稅收上，非普通房契按3%徵收，普通房減半，90平方米以下首套房按1%徵收。此外，轉手購買五年以上住房，普通房免徵營業稅，非普通房按差額5.55%徵收。

　　調整後，上海外環外6成、內外環2成樓盤成普通房。　

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭(微博)分析，此次調整不是救市政策，政策退出時間點符合調控需要，是根據市場房價變化做出的相應調整。財經評論家葉檀(微博)表示，上海樓市不會因為此次的調整而回暖，因為投資客已經被限購，對他們的影響不大。

　　“政策調整意味著政府指向十分明確，未來房價將進一步下行，這就意味著目前的房價還有下行空間。”上海乘星行行銷服務機構總經理李驍補充道。

　　業內專家認為保證剛需成交量是此次政府對普通住宅標準作出調整的主要目的，政策對於中低端購房者來説是一個利好。普通住宅認定的降低後，會減輕購房者的稅收負擔，購房選擇會更多。

　　上海普通住房標準自2005年起已進行了三次調整，目前上海的普通商品房標準是2008年制定的，實際成交價格標準為內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，其他不變。08年迄今，上海房價飆升，市長韓正上個月明確表示舊標準已不適合當下上海樓市的實際情況。

　　楊紅旭稱，“此次調整時間點符合調控需要，08年調整過一次，但之後房價大幅上漲，種種跡象對於普通購房者而言都十分不利，調整後可以增加保障房比重，擴大受益面。應該每年都調整一次。”

　　上海市房管局表示，將繼續執行住房限售政策，遏制投資投機性購房，加大保障性住房建設籌措和供應力度，促進房價合理回歸。(瑞琬 發自上海)