年底將至，部分城市“限購令”也即將到期。到期的限購令是否繼續執行？

    中國網絡電視臺消息：今天上午，記者從住建部相關人士處證實，住建部日前知會地方政府，對於限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

    除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地産調控政策進行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。

　　現狀

　　48個限購城市

　　11個年底到期

    據法晚記者統計，今年一共有48個城市出臺了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間都為2011年12月31日。

    此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。

　　應對

　　多數城市尚未表態

    記者發現，11個限購令即將到期的城市，當地政府至今尚未對明年限購是否繼續執行明確表態。

    青島市相關部門負責人曾表示，限購政策到期後是否延展，需視國家宏觀政策而定。

    石家莊市住房保障和房産管理局有關負責人也稱，石家莊“限購令”截止時間暫時定為今年12月31日，並不是説12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。

    日前，住建部部長姜偉新在一次會議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調控手段，但是為了確保地方政府能夠積極落實這一政策，住建部和監察部已經聯手，對不能落實這項政策的城市主要行政負責人進行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當的成效。

    住建部知會地方政府“延限”

    今天上午，記者從住建部相關人士處獲悉，住建部日前知會地方政府，對於限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

    除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地産調控政策進行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。

    在中央經濟工作會議前夕，政府企業、中央地方之間博弈最為激烈的樓市調控，仍看不到放鬆的跡象。

　　●專家分析

　　政策

　　“停限”恐導致樓市報復性反彈

    今天上午，住建部政策研究室副主任王玨林接受法晚記者採訪時明確表示，限購令年底到期後肯定還會繼續執行，“目前調控政策還不具備放鬆的條件，現在樓市調控的重點是防範房價反彈。”

    王玨林表示，一旦限購放鬆，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀於一旦，“限購限價政策應當是長期的調控任務，‘停限’需要外部環境的支持。”

    今天上午，著名地産分析師謝逸楓接受法晚記者採訪時也表示，在中央屢次重申房地産調控不放鬆的情況下，地方政府明年不可能放鬆限購。多數城市明年將繼續執行樓市限購政策，可能會有少數城市限購到期後“按兵不動”，但明年樓市調控的主基調仍是“兩限”為主的從緊政策。

    因此，48個限購城市一次性全國停限的希望不大，但會逐步分批退出限購政策是肯定的，全部退出限購的時間，基本在2012年年底前。

　　●樓市走向

　　11月百城住宅均價環比連降仨月

    9月份以來，全國樓市尤其是一線城市房價下調趨勢愈加明顯。

    繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現環比下降後，中國指數研究院12月1日公佈的數據顯示，11月百城住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅有所擴大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價格更是全部環比下降。

    與此同時，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標和中止出讓現象頻頻發生。

    北京作為“限購”最嚴格的城市，其二手住宅價格在一線城市中最先出現下跌。據中國指數研究院指數系統顯示，北京二手住宅價格指數已連續5個月下跌，累計跌幅近4%。北京土地市場也十分慘澹，1-10月實際出讓量較前2年的均值下滑20%。（文字來源：法制晚報）

【相關專題】中國樓市何去何從

【什麼是“限購令”】　

    限購政策是指2010年4月30日，北京出臺的俗稱“史上最嚴”樓市政策。規定表明從5月1日起，同一家庭只能新購一套商品住房，且購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房産證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。（文字來源：新京報）

【限購政策】

    北京出臺限購令 各地房産新政五一後可能陸續出臺    

    北京市政府4月30日制定併發布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》(下簡稱《通知》)。《通知》要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。《通知》更要求：自發佈之日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機構和稅務部門可根據房屋權屬交易系統中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策。

    北京限購令本月起執行 買房需查驗戶口本結婚證

    4月30日，北京出臺“史上最嚴”樓市政策，規定同一家庭只能新購一套商品住房。從5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房産證。

    浙江台州出臺首個二三線城市限購令

    浙江省台州市8月25日發佈《關於進一步落實房地産市場調控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，浙江省二三線城市限購由此拉開序幕。

    房價過高上漲過快城市要限定居民購房套數

    為進一步貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日要求，房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。

    廣州出臺"限購令" 只準家庭新購一套房

    廣州15日正式出臺"限購令"，規定廣州戶籍家庭和常住家庭只能新購一套商品住宅，而未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房，以限制不合理需求，遏制房價過快上漲。

    住建部：違反限購住房套數規定買賣住房有重大風險

    住房城鄉建設部有關部門負責人15日表示，有的城市由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地産登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

    珠海再出“限購令” 全國限購城市攀至47個

　  根據珠海市人民政府辦公室正式公佈的《關於深入開展房地産市場調控工作的通知》，自2011年11月1日起，珠海市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現役軍人和現役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房

【樓市現狀】

    部分二三線城市限購“疲態”顯現 土地財政亟待打破

    臨近年底，部分二三線城市樓市調控也走到一個微妙時點。業內人士認為，目前來看，一些二三線城市在限購政策落實方面“疲態”漸顯，或試圖放鬆限購令，或期待限購令自動到期作廢。

    北京二手房成交量屢創新低 房産仲介出現關店潮 

    繼媒體報道深圳仲介龍頭中原地産關店60家後，昨日本報記者採訪得知，北京仲介也出現關店潮，並已從中小型仲介蔓延到大型仲介公司。21世紀不動産的2季報顯示，其在全國關閉的直營店達34家，而到了3季度，這一數字還在增加。

    上海樓市退房現象漸多 專家呼籲完善風險承擔體系

    上海樓市“金九銀十”儼然已變成“銅九鐵十”，開發商要回籠資金，開始大幅度降價售樓，房屋資訊網站的新開樓盤中，隨手可見“打折中”、“活動”等宣傳字樣，有的樓盤降價幅度高達40%以上。

     降價潮蔓延二三線樓市 萬科等7家開發商降價20%

    隨著房地産市場的調控與宏觀經濟緊縮相疊加，全國樓市成交正在持續走低。根據中國指數研究院向《經濟參考報(微博)》提供的最新樓市成交數據，10月份受監測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中長沙(期房)同比降幅最大，達到78.12%。其次是汕頭，同比降幅達59.08%。重點城市成交量均出現同比下降，其中杭州(不含蕭山余杭)跌幅最大，達57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超過50%。

    樓市降價潮蔓延至二三線城市 土地市場多底價成交

    在市場持續低迷和資金緊繃的巨大壓力之下，龍湖、中海、萬科、恒大等大型房企紛紛祭出降價大旗，不僅在一線城市高調促銷，價格大戰還迅速蔓延到二三線城市，樓市過冬已經成為開發商共識。

【官方消息】

    住建部專家：限購令年底到期後還會繼續執行

    住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林近日在參加“錦溪國際湖居論壇”時明確告訴記者，限購令年底到期後肯定還會繼續執行。“目前調控政策還不具備放鬆的條件，現在樓市調控的重點是防範房價反彈。”王玨林表示，一旦限購放鬆，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀於一旦。

     【各地反應】

      多數城市尚未對延續限購令表態

    樓市限購令面臨去留抉擇 合肥本月有定論

    堅持調控不動搖，這是政府對樓市的態度。而作為落地政策，合肥的“限購令”截止日期是今年的12月31日，限購令是否在2012年延續呢？記者昨天採訪了合肥房産部門，相關人士透露，就全省樓市的現狀，省住建廳已經開始政策調研，本月底前，包括合肥在內的限購政策是停是續將有定論。   

【各方評價】

     時評：面對各地樓市降價潮 政府調控拳頭要攥緊

    上海二手房指數辦公室上周發佈的最新報告顯示，今年10月，上海二手房指數為2597點，這是二手房指數13個月來首次下跌。在成交量和單價持續下滑的同時，某些大戶型房源降價幅度更是高達15%左右。

    樓市調控：“高壓”可 莫“疾行”

    國家發改委最近發佈的數據顯示：7月份36個城市房價環比上漲1.61%。有輿論呼籲，樓市調控政策應繼續加碼，採取更嚴厲的調控舉措。筆者認為這種觀點可能有失偏頗。7月份36個城市房價為何環比上漲，有其客觀原因。一是這些城市大多不是“價格過高、上漲過快”地區，非本輪政策調控的重點對象。二是二三線城市房價更具抗跌性。三是政策調控對市場的影響往往具有滯後性。

    房價“大起大落” 並非調控題中之義

    以“國十條”為代表的這一輪房地産調控措施啟動至今已一年半有餘，期間中央政府密集出臺了限價、限購、限貸、房産稅等一系列調控舉措，躁動樓市開始降溫並漸趨理性，儘管在調控過程中充斥著各種“雜音”，但時至今日中央高層態度依然鮮明———繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。仔細梳理不難發現，無論是“國十條”、“國五條”，還是“新國八條”，“遏制部分城市房價過快上漲”一直是一以貫之的房地産調控目標。抑制投資、投機性需求，去除泡沫，使房價合理回歸的思路貫穿了本輪調控的整個脈絡。

    房地産限貸限購政策明年或放鬆 下行仍是主旋律

    日前，人民大學經濟研究所發佈的《中國宏觀經濟分析與預測報告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放鬆“限貸”，然後放鬆“限購”，但房地産下行仍是調整的基本模式。

    潘石屹：限購令讓樓市實際購買力大幅下降

    説起限購政策，潘石屹説，房地産市場中的住宅市場，到現在為止已經跌到最低谷。“今年上半年，有錢有購買資格的人都在購買房産，因為市場上紛紛傳一旦取消限購，房價就會漲。而到了今年下半年，尤其到了9月份之後，手裏有錢的人不具備購買資格，具備購買資格的人沒有錢。所以市場實際購買力在大幅度下降。”

     任志強：房價目前跌得不算多 限購不會取消

    “市場並沒有想讓房價跌。房價跌的時候，地方政府比開發商還著急，老百姓比開發商還著急。”11月5日，在上海舉行的新書《任志強的地産人生》媒體見面會上，華遠地産董事長任志強如是評價當下部分樓盤的降價潮。

    董藩：限購導致整個市場不是“真市場”

    北京師範大學房地産研究中心主任董藩對限購持反對態度。董藩在微博上稱，限購、限貸導致整個市場已不是真正意義上的市場。除極個別城市外，沒有泡沫。泡沫就是傳説中的鬼，其實並不存在。

     葉檀：限購令退出之日，房産稅登場之時

    知名財經評論專家葉檀認為，限購令充滿行政與計劃色彩，加重了戶籍體制的含金量，對於建立統一的勞動力市場十分不利，應該早日退出歷史舞臺。但可以肯定，限購令在近兩年內難以退出經濟舞臺。