中國指數研究院報告顯示： 10月份重點城市樓市成交量大幅下降

　　□記者 高偉 北京報道

　　隨著房地産市場的調控與宏觀經濟緊縮相疊加，全國樓市成交正在持續走低。根據中國指數研究院向《經濟參考報(微博)》提供的最新樓市成交數據，10月份受監測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中長沙(期房)同比降幅最大，達到78.12%。其次是汕頭，同比降幅達59.08%。重點城市成交量均出現同比下降，其中杭州(不含蕭山余杭)跌幅最大，達57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超過50%。

　　中指院分析稱“由於未來調控政策仍然難言放鬆，市場仍將進一步調整，而開發商也陸續推出一系列或明或暗降價促銷措施，以求‘過冬’。”

　　中原地産市場研究部統計調查數據顯示，北京市場11月成交量連續兩周環比跌幅均在20%左右。該機構分析稱，“預計11月全月，北京商品房住宅交易量將繼續維持在5000套以下，成交量繼續低迷，年底出現翹尾的可能性不大。12月樓市將依然出現成交萎縮，同時由於庫存量可能接近13萬套，降價項目也將繼續增加。”

　　另外，中原地産統計數據顯示，一線房企前十個月銷售業績出現明顯分化，其中完成年度目標超過9成的有4家企業，綠城及金地完成不足6成。前三季度報顯示，在A股上市的房企中，七成房企經營性現金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負債同比增加。該機構分析稱，“開發商整體現金流趨緊，已是不爭的事實。”

　　中原地産市場研究部張大偉告訴《經濟參考報》記者，“一線房企在10月份繼續出現萎縮，而中小房企受到的影響更加劇烈。很多企業受制于資金及庫存的雙重壓力，已經到了必須出售項目或用股權換取資金，以度過冬天的關口。”

　　據中原統計，上周萬科和保利分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大幅度降價，如萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房，最低折扣達到88折；保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息，最大降幅接近20%。

　　根據中原地産提供的數據，截至目前，大型房企中已有中海、保利、萬科、富力等7家開發商進行大規模的降價銷售。10月，大型房企在售項目的銷售價格環比和同比分別微跌3%和2%，其中保利、富力、綠城、萬科和中海的銷售均價環比都有超過1至2成的下降。

　　克而瑞分析人士黃丹告訴記者，“降價隊伍正在擴大，先期高調降價企業多發生在中海、保利、龍湖、恒大等第一梯隊，目前金科、金融街等二三級梯隊，以及城市本地企業加入降價隊伍，以爭奪市場有限客源。”

　　“另外，降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延，一線城市向樓市發達的二三線城市輻射。”黃丹表示。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭則告訴《經濟參考報》記者，根據日前國家統計局數據，“10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.86，也即新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%，新建商品住宅價格首次出現環比下降，房價拐點確立。”

　　楊紅旭進一步分析指出，預計未來半年左右，房價下跌城市的數量還將持續增加。“10月環比價格出現下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市。10月份環比價格下降的城市個數比9月份翻了一倍，房價環比下降的趨勢已經在全國範圍內確立。”