中廣網北京2月17日消息（記者季蘇平）據中國之聲《新聞縱橫》報道，整整一年前，北京市公佈了房地産調控“京版十五條”，這個史上最嚴厲的“房産限購政策”誕生了。一年過去，北京當初定下的房價“穩中有降”的目標得以實現，房地産市場也隨之陷入了前所未有的“冰封期”。就在這個時候，部分地方的調控似乎又有了放鬆的跡象，2012年的樓市會逐漸解凍嗎？

　　限購一年，北京房地産市場如墜“冰河世紀”，住房成交量迅速萎縮超過40%，成交均價也回歸2萬以內，為19955元每平米。市場的寒意已經滲透到每個角落裏，在街頭采訪中，大多數人已經對曾經火熱的房地産毫不關心了，和當年人人談房子的景象形成鮮明對比：

　　路人甲：現在還真不知道，應該下降了吧，最近我不會買房。

　　路人乙：最近的房價降了一點。

　　記者：想買房嗎？

　　路人丙：最近不買，過幾年買。

　　記者：您覺得最近方面降了沒？

　　路人丁：這個沒關注，因為我也不沒這個需求。

　　調控帶來的影響開始向其他行業蔓延。成交量劇減，讓大量仲介門店關門。北京市住建委官方網站信息，目前在案的房地産仲介門店一共有2380家，而在限購政策發佈前後，這個數字為4364家。家居裝修行業也成為了重災區。某傢具城為吸引顧客，推出7.6折的商城優惠價，部分商家還推出“買一贈一”等促銷活動，某品牌傢具銷售商郭先生告訴記者即便這樣，買傢具的顧客仍不多：

　　郭先生：今年銷售照比去年，甚至更之前下降了40%到50%。

　　如今北京去年立下的“房價穩中有降”的目標已然實現。去年這個時候，全國數十個城市出臺過自己的房價控制目標。中原地産三級市場研究部總監張大偉表示，統計數據顯示大家基本都完成了目標，當然這中間也有當初標準設定較為寬鬆的因素：

　　張大偉：當時的調控目標，一般都是對比的GDP的增長值和人均收入的增長幅度，標準相對寬鬆一些，從目前看都完成了，還沒有沒完成的。

　　“開發商資金鏈告急！”“開發商準備跑路！”最近一段時間，這些關於開發商的負面消息就沒消停過。然而在記者的調查中，很多開發商卻表示，春節後，房子開始好賣了，難道説房地産市場即將觸底反彈了嗎？

　　通州是北京市房地産調控效果最為明顯的地方。2008年之後，通州房價實現“三級跳”，從2008年的8000元左右上漲到2011年的20000元左右，增長1.5倍。嚴厲的限購政策下，房價泡沫被逐漸擠破。從去年8月份開始，通州房價連續4個月環比回落，年底均價僅為1.6萬元。然而，記者致電通州某樓盤，銷售人員卻告訴記者，現在房子很好賣：

　　銷售人員：賣得好不好，你可以看焦點，搜狐對這個項目的評價，就知道了！

　　記者：您的意思就是賣的很好是嗎？

　　銷售人員：是的。

　　一些房屋仲介也表示，春節後剛性需求逐漸釋放，每週都能有好幾單生意。

　　不過，從房地産網簽的數據看，春節後北京市場的成交量不但沒有放大反而更加慘澹。開發商和房屋仲介的此番言論也許是一種銷售策略更可能是一種希望。張大偉表示，最近大型地産開發商有可能醞釀新一輪降價：

　　張大偉：16家已經公佈了銷售業績的標桿房企在1月份的銷售額只有313億，同比減少350億，減少了52.8%。上市企業為了銷售業績在二三月份會有所舉動的。

　　然而進入到龍年，房地産調控放鬆的跡象屢屢顯露。上周安徽蕪湖出臺房地産新政，被指有刺激投資和投機性購房的嫌疑，本週又爆出廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元，成為今年以來全國首個放開“限價令”的城市。地方政府放鬆調控的衝動一時一刻都沒有減弱。

　　不過，中央的態度非常明確，那就是房地産價格必須回歸理性。蕪湖的新政出臺後僅僅四天就被叫停，而中山市也表態，目前出臺的限價僅為部門試行措施，至此，放寬調控的嘗試全部擱淺。

　　財經評論員葉檀表示，現在必須抓緊時間進行結構調整，改變過度依靠土地的地方財政：

　　葉檀：考慮到房地産調控，考慮到宏觀經濟，現在放鬆房地産調控，甚至放鬆投資性需求是絕對不合適的。現在要考慮是不是徵收房地産稅，徵收空置稅，只有制度建立了，中國的宏觀經濟才能走到比較健康的領域，否則就會變成惡性博弈。地方政府覺得財政不夠了，就放鬆調控，引發全局的混亂，這樣中國經濟就沒有辦法健康。