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深圳房價或加速下跌

發佈時間:2012年02月16日 16:57 | 進入復興論壇 | 來源:深圳特區報 | 手機看視頻


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二手樓市交投清淡。 深圳特區報記者 吳鎧峰 攝

  深圳特區報訊(記者 譚建偉)蕪湖樓市新政三天內被叫停,再次強化了調控不動搖的市場預期。昨天,多位受訪的深圳業內人士表示,年前已經開始調整的深圳樓市將繼續進行,房價或加速下跌。

  2月9日,安徽省蕪湖市發出通知,宣佈對自住普通房購買者發放契稅補助、房價補貼,並有條件地實行購房入戶政策。消息一齣,媒體稱之為“打響龍年救市第一槍”。正在部分人士相信蕪湖已經“闖關”成功之際,12日晚,蕪湖市政府網站挂出新的通知:樓市新政暫緩執行。

  知名財經評論員葉檀一針見血地指出,安徽蕪湖市出臺的房地産新政,是在鼓勵保障房建設與普通商品房交易的遮羞佈下,拯救房地産市場的行為。鼓勵普通商品房交易與保障房建設,堅決抑制投資投機性購房需求,這一政策絕不能變,也不允許地方政府過度利用普通商品房鼓勵交易政策,暗度扶持房地産市場之陳倉,否則市場預期必將大亂。

  多位深圳業內人士認為,從去年10月,佛山、成都變相鬆綁限購令被迅速制止,到此次蕪湖的三天新政,國家堅持樓市調控不動搖的堅決意志再次得到宣示,嚴厲調控的市場預期再次得到強化。此前猶存“救市”期待的一些開發商,這次徹底清醒了:莫抱幻想,儘快出貨。

  “蕪湖樓市新政叫停,具有警示意義,斷了其他同類城市的念想,意味著樓市政策拐點沒有到來。預計至明年4月前,現行樓市政策都不會放鬆。”英聯國際董事長郭建波分析,經過連續一年多的成交量萎縮,深圳樓市面臨變盤的關鍵點,預計二季度深圳房價進入快速降價期。只有跌出一個空間,真正實現房價合理回歸,才能換來政策變化的餘地。“深圳開發商已經形成儘快出貨的共識,3、4月份,就會出現明確的降價信號,年內全國房價將下跌3%以上,深圳房價跌幅將達到25%,回到2009年初起漲的位置。買房者可以再耐心等一等。”

  深圳金匯投資副總裁肖英鐸認為,蕪湖樓市新政停擺,再次告誡開發商,別再指望樓市調一調又會扶起來。“唯一的策略是,壓縮成本,盯住低利潤、低價格,加快賣房。”

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