羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生劉聞妍報道：廣州房地産調控措施有望在今年得到優化。廣州市國土房管局18日透露，今年的房地産調控思路已上報市政府審定，其中包括將適當調整新建住房購買的行政調控手段，如針對住房交易的區域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化“限購”措施的可行性，在實現房價合理穩定的同時，促進住房交易。全國人大代表、律師協會名譽會長陳舒在會上建議，廣州可考慮房價分類管理政策，將涉及老百姓利益的普通住宅市場率先規範起來。

　　限購不會放鬆但會優化

　　在持續調控的氣氛下，廣州樓市整體成交量亦呈下滑趨勢。據搜房網數據監控中心統計，2011年廣州十區二縣市全年成交71227套住宅，比上一年降13%，面積為8289611平方米，較上年跌8%，而成交均價為11284元/平，同比漲1%。而儘管成交低迷，但廣州市國土房管局局長李俊夫表示，今年廣州房地産調控政策將會繼續加強，不過他同時透露，目前廣州已在研究制定房地産調控政策的調整，目前正在實施的“限購”政策會進一步優化。李俊夫沒有詳細透露政策調整的具體措施。

　　有人建議房價分類統計

　　座談會上，李俊夫提到，將按一、二、三級市場聯動的思路，豐富和完善房地産市場動態監測指標體系，進一步提高房地産市場統計、分析的科學性和準確性，房地産市場分析報告從年度分析強化為季度分析。

　　全國人大代表、律師協會名譽會長、市直行評團成員陳舒接過“話匣子”：“我建議在商品房價數據統計上，要進行細化管理、分類管理”。她認為，政府要保障的是老百姓的基本住房問題，“現在國家已經進行分類，90平方米為界限的普通商品住宅和‘豪宅’，甚至可以分出別墅。”她建議，房價數據是否可以劃分類管理，給市場更清晰指引，這樣對政府制定政策和老百姓對房價的認知度會比較好，避免豪宅與普通住宅價格“混搭”，讓開發商“搏懵”將房價往上抬。

　　“就二沙島一個地區就可以將整個廣州市的房價拉高。”市政協常委、新城市投資控股集團董事長曹志偉補充道，在房地産價格數據方面，其實陽光家緣建設時，分類統計已做得很細，已有分區統計，公佈出去時不要只體現全市統計的數據，應該要讓市民看到各個區、各個街道具體的房價變化。另外，裝修要剔除。做數據分析要有統計學概念。

　　曹志偉認為，對於豪宅不應限購，但禁止貸款，“收豪宅的稅來建保障房，這個辦法多好啊！”他提議，對市區豪宅，144平方米以上和郊區別墅不應該限購，也不應該限價，該收的3%照收。真正要控制的是中小戶型，讓豪宅為保障房做貢獻。郊區不限價不限購，保證廣州城區繼續向周邊擴展。