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近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，引起市場關注。
北京已于去年12月10日起實施新的普通住房標準，新標準包括“實際成交價格低於按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下”等3個條件；武漢也于去年12月1日作出類似調整，取消之前普通住房每平方米單價7000元的限制。
普通住房標準的高低，關乎大量購房者的切身利益。比如，根據上海相關規定，普通住宅一手成交時繳納1.5%契稅，如果非普通住宅則需繳納3%的契稅。“現在標準明顯放寬，對首次置業和改善性置業群體都是一個利好消息，能明顯降低他們的購房成本。”上海永慶房屋公司總經理陳史翎説。
“現在市場低迷，刺激購房需求正當其時，擴大普通住宅範圍，有利於減輕購房者成本，各地應當積極行動。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説。
數據顯示，近來各地房地産市場成交量均出現明顯萎縮。一些熱點城市的樓市交易更是陷於較長時期的“冰點”。業內人士指出，如何在遏制投資投機性需求的同時，打破僵局、適當“激活”樓市，成為擺在各地政府面前的一道考題。讓合理的購房需求及時入市，其必要性愈加突出。此次多地調整普通住房標準，可謂回應了各方期待。
一些專家認為，調整普通住房標準，不能誤解為政府“救市”措施，也不必過分擔心會助推房價上漲。剛性需求的適當釋放不會造成市場的供應緊張。
楊紅旭認為，造成房價反彈的因素很多，光靠提高普通住房標準所釋放的需求，不可能成為顯著反彈的動力。業內人士分析，2012年在國內外經濟環境和房地産市場調控政策兩方面影響下，上半年樓市會出現從局部降價到全面降價的走勢。
編輯：秀麗
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