京滬樓市春節期間遇冷 調控將進一步升級

　　在“最嚴調控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：１月成交顯著萎縮，春節樓市跌入“冰點”。

　　新華網上海２月１０日電（“新華視點”記者葉鋒、李舒）２０１１年頭兩個月，加息步步緊逼，房産稅“敲山震虎”，在“最嚴調控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：１月成交顯著萎縮，春節樓市跌入“冰點”。新一輪調控高壓下，多方期盼樓市會出現“合理調整”。

　　“春節交易驟降，只是樓市降溫的開始。”有關人士表示，隨著緊縮政策陸續執行到位，調控“戰果”有望擴大，今年房價將得到一定遏制。但在調控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個需要迫切解決的問題。

　　樓市又現“蹦極”　重壓之下“走低”

　　跨年的樓市經歷了“冰火兩重天”：去年１２月底還火爆異常，但自今年１月後便直線下行，春節期間更是陷入谷底。

　　上海永慶房屋的數據顯示，１月份上海一手住宅成交量環比下跌２３％；均價為２２９９２元，環比下降５％。１月份上海有３４個住宅項目開盤，環比減少４７％。

　　一些住宅仲介業務員説，因為二手房業務清淡，春節前許多業務員提前回老家過年。春節期間，上海樓市更遭“冷遇”。上海“網上房地産”統計數據顯示，６日和７日兩天預售的一手商品房分別只有５套和４套。

　　“今年春節，實際簽約量較去年同期下降四成左右。”北京“我愛我家”副總裁胡景暉説。２月１日至９日，北京市房地産交易管理網系統因春節放假而關閉，新盤審批上市陷入停滯，這意味著２月上旬北京幾無新盤入市。

　　上海、北京的情況頗具代表性。中國指數研究院的數據顯示，今年１月監測的３０個城市中，有２３個城市一手住宅成交量環比下跌，其中１５個城市跌幅超過２０％，大連、長沙、包頭等跌幅超過５０％。

　　業內人士坦承，春節期間樓市遇冷僅僅是個開始，在政府持續調控的預期下，市場供求雙方的觀望情緒將進一步蔓延。今年２月，上海、北京預計開盤住宅項目較少，實際開盤量可能更低。

　　“從趨勢看，春節後市場將陷入持續低迷，預計3個月內成交量可能下降六七成。”上海中原地産區域總監范成章説。

　　但調控政策顯效有一個“滯後期”，短期內房價還難有明顯鬆動。有關人士認為，交易量的下降能否轉變為實實在在的房價下降，將取決於“最嚴調控”政策的持續性和執行力。