■新快報記者 陳齊

　　近日，增城市房管局對外宣佈，2011年增城全年樓價為7666元/平方米，漲幅為9%，未超過漲幅最高10%的調控紅線，順利完成樓市調控目標。7666元/平方米的均價，僅比7736元/平方米的全年限價目標低70元/平方米，可謂涉險過關。

　　險破房價控制目標

　　比限價目標低70元/m2

　　增城市房管局公告顯示：2011年全市新建住房交易面積196.2407萬平方米，同比微升1.12%，交易均價7666元/平方米，與2010年新建住房均價7033元/平方米相比上升9%。

　　該公告還特別指出，增城在2011年4月1日後，即《關於貫徹落實房地産市場調控政策進一步做好房地産調控工作的意見》（增府辦[2011]3號）實施後的4-12月，新建住房價格為7416元/平方米，相比實施前的1-3月新建住房價格8685元/平方米下降14.61%。

　　據了解，去年增城市房管局數次出臺限價令狠打高樓價，首先從4月1日起執行單個樓盤新領取預售證單位均價，不得超過2010年當地人均收入及GDP增長速度的標準，隨即又提出所有樓盤新領取預售證單位的均價漲幅不得超過去年該盤樓價5%、新盤限價7385元/平方米的新標準。去年11月下旬，增城第三度出臺臨時限價政策，將限價令收緊為所有樓盤的單套均價不得超過7736元/平方米。

　　政策劃線加上去年底許多開發商衝量，導致增城去年12月樓價急降至6231元/平方米，並最終使全年樓價控制在7666元/平方米，與7736元/平方米的全年限價目標僅有70元/平方米的距離，可謂涉險過關。

　　目前仍按限漲5%標準執行

　　增城市的限價政策在2011年12月31日到期，至今尚未公佈2012年是否限價。記者近日向增城市房管局市場科工作人員諮詢得知，雖然去年11月16日至12月31日的臨時限價政策已經到期取消，但目前尚未收到取消全面限價的通知，限價依然要按照去年限漲5%的標準執行。元旦過後整個增城沒有新樓盤領取預售證，何時有新的限價標準出臺尚不明確。如果增城市今年的樓市控制目標仍按照樓價漲幅不超過人均收入或GDP增幅（約10%）計算，那麼增城市2012年的全年限價目標為8433元/平方米。

　　編輯：秀麗