國家統計局昨天公佈全國70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）價格較10月份環比下降的城市首次超過半數，有49個。統計顯示，北京環比下跌0.4%，跌幅繼續擴大，業內專家表示北京樓市或將繼續下跌10%—20%左右。

　　房價下跌城市增15個

　　統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格持平的城市有16個。與10月份相比，11月份環比價格下降的城市增加了15個，僅剩下的5個環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　據北京中原地産市場研究部統計，11月份全國70個大中城市新建商品住宅平均房價較上月環比下跌0.19%，跌幅較10月份擴大0.05個百分點。統計局數據顯示，11月，北京新建商品住宅價格環比下跌0.4個百分點，較上個月跌幅擴大0.3個百分點，上海、廣州、深圳環比跌幅也均出現擴大趨勢。

　　雖然環比價格已經出現拐點，但同比去年同月來看，樓市價格仍未出現大幅下跌。70個大中城市中，同比價格下降的城市只有4個，但比10月份還是增加了2個。

　　限購城市房價領跌

　　據機構統計，在70個指標城市中，房價環比平均出現下調，但不同城市也明顯出現跌幅不同的現象。限購最嚴格的“京滬廣深”四個一線城市，平均環比下跌幅度達到了0.35%，而全部執行限購的40個城市，平均環比則下跌0.23%，沒有限購的30個城市下跌0.13%。

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，目前市場距離房價回歸合理還有比較遠的距離，從房價收入比、房價租金比等參考指標看，房價還沒有回歸到“合理”區間。

　　北京房價有下跌空間

　　據了解，合理的房價與家庭年收入之比，世界銀行的標準是5：1，聯合國制定的標準是3：1，現實中，美國是3：1，日本是4：1。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對記者表示，中國大陸房價的合理區間，應為家庭年總收入的6—8倍。按照三口之家年收入20萬元計算，80平米住房合理價位應該在120—160萬元之間，1.7—1.8萬元/平米應該是一個較為合理的均價，按當年北京新房成交價19606元/平米計算，北京房價應該還有10%—20%的下跌空間。晨報記者 孫春祥

　　■新聞分析

　　房價同比上漲 調控不能動搖

　　11月份70個大中城市房價的環比下降，帶有較為明顯的季節性因素和年終效應。11月份臨近年末，屬於房地産市場的交易淡季，加之2012年春節來得比往年要早，一定程度上加速了年末房地産清淡市場的來臨。這從往年年末的房價走勢也可看出大體相似的特點。因此僅僅根據一兩個月甚至是年末月份的房價環比變化，尚不足以對房價的長遠發展趨勢作出判斷。

　　這種結論，其實還可從11月份房價統計數據的其他分析角度看出端倪。即便是11月份環比下降的49個城市，也僅有寧波、海口、南充3個為同比下降，絕大多數仍為同比上漲。而如果將11月份房價與2010年末相比，房價的長期走勢更加明顯：70個大中城市中僅有溫州出現下跌，南充持平，其餘68個城市總體上上漲，上漲幅度不低於5%的更達27個。

　　近日召開的中央經濟工作會議要求“堅持房地産調控政策不動搖”，這反映出中央對當前房價仍然過高的不合理現狀有清醒的判斷。新華社記者 李代祥