綜合消息 記者近日調查發現，上海越來越多的房企正前仆後繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20％至40％。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。如此超預期的快速降價已經引發退房糾紛的普遍出現。

　　房市成交量

　　跌至7年最低

　　從區域上看，上海無疑已經成為此輪降價潮的漩渦中心。除普通商品房外，包括華潤外灘九里那些上海頂級公寓也開始悄然調整價格。“樓市降價無論從速度還是深度上都超過了市場預期。”中房信集團分析師薛建雄表示。

　　在房企巨頭紛紛領降的情況下，上海房價上周繼續下行。根據中國房産信息集團數據顯示，10月17日至23日一週的時間裏，上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環比減少19%。成交均價21247元/平方米，環比下降5%。至此，10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數據歷史以來的最低水平。“從郊區到市區、從普通商品房到高檔別墅，房價下跌形勢已經可以用慘烈來形容。”薛建雄稱。

　　這種降價

　　只是開始

　　不過，這種降價還只是開始。根據記者調查，上海部分開發商正私下與營銷代理機構洽談整體出售事宜。整購價格在目前成交均價的基礎上至少折讓30％。“大概3個月前，住宅談整售價格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗，這些資金壓力大的開發商必將項目低價推向市場。這意味著這波降價潮肯定會繼續蔓延。”一位代理機構人士稱。

　　除上海外，北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷樓盤近期也開始增多。中原地産調研結果顯示，當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區成交降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現下跌。其中成都降價幅度大部分在5%至10%之內，降價範圍已波及主城區和郊縣；南京的新開樓盤均價降幅約10%，近郊住宅價格降幅較為明顯；天津的新房均價降幅則在5%至15%。