近日，記者走訪了杭州多家在售樓盤，售樓處基本都是空空蕩蕩，而至於價格，知情人士介紹，目前杭州並沒有出現讓消費者感覺明顯的降價潮，但是部分首次開盤的新樓盤確實出現了低開苗頭。

杭州房産專家丁建剛告訴記者，我們很少看到原來的老盤在原來的價格基礎上打一個八折，這個很少見，大部分都是新盤，沒有歷史包袱，新開出一個價格，但這個價格遠遠低於周邊老盤的價格。

而另外一位長期在杭州從事房産交易的王先生也告訴記者，目前這種較有吸引力的降價也只局限于個別新盤，杭州上月開盤數量超過30個，而近三月來價格有明顯下降的樓盤也就不足8個，分攤下來，每個區域也就只有一到兩個，整體來看，降價樓盤佔比不足1成。因此，現在就説杭州樓市迎來降價潮確實為時尚早。

杭州某房産公司負責人王成郊告訴記者，暫時還沒有只是一個開頭而已，大部分樓盤還是穩定在以前價格的水平真正打折風潮還是沒有開始 。 新開的樓盤有這樣的苗頭，原來的樓盤沒有，大概5-10%左右吧

他表示，目前低開的新盤銷售都不錯，但絕大部分依舊普遍賣不動，開盤數月僅銷售四成不到的樓盤不在少數。

杭州某房産公司負責人王成郊告訴記者，低開的價格走得還是不錯，當天銷售率就百分之八九十，但是老盤，基本如果第二期第三期開出來價格沒有明顯下降的就10%，20%，基本達不到40%。

銷售不旺也讓杭州樓市步入了高庫存期。（字版）數據顯示，截至6月底，杭州主城區存量房達29371套，住宅存量達18063套，兩者均刷新了兩年來杭州樓市庫存最高紀錄，杭州市房管局相關負責人也表示，近五年主城區住宅存量最高就2萬多套，目前18000多套的存量已接近歷史最高值。也正因如此，杭州不少購房者都希望在高庫存背景下，開發商們會因資金扛不住而最終普遍降價，但是業內人士表示，杭州市場對庫存量的消化彈性非常大，09年曾連續出現月銷售過萬套的記錄，而上個月銷售才不到1600套，因此庫存量並不能完全説明問題，未來房價走勢關鍵還在於調控政策是否會持續。

杭州房産專家丁建剛告訴記者，政策如果一旦變化，市場很快反轉；政策還這樣高壓壓下去的話，繼續向下調整的可能性很大。