市民在二一一中國瀋陽秋季房地産展示交易會上了解樓盤信息。新華社記者 潘昱龍攝

　　中央政府持續嚴厲的樓市調控政策開始見效：各地高企的房價受到明顯遏制，並且一系列跡象釋放出可能降價的信號。

　　成交量下跌價格止漲

　　開發商加大促銷力度、一二手房價格“倒挂”、成交量萎縮，被認為是房價下跌的3個徵兆。最近，這3個徵兆在很多城市出現。

　　在北京，位於通州的部分項目最近降價幅度在1萬元/平方米左右，比去年下跌超過20%。而五環、六環以外的很多項目都明碼降價。據統計，今年8月1日至30日，北京新房及二手房住宅簽約總量1.3萬套，環比降26.4%。此成交量創造了2009年以來的最低值。價格方面，新房簽約均價較7月份跌2.5%，二手房均價環比跌0.9%。上海和深圳的商品房交易量同樣下滑。

　　國家統計局公佈的數據顯示，70個大中城市8月份環比下降的城市有16個，持平的有30個。與7月份相比，環比價格下降和持平的城市明顯增多。這也是2009年以來首次出現了過半城市房價環比止漲。

　　一二手房價格“倒挂”現象也很普遍。根據偉業我愛我家的最新統計，北京2011年1-8月二手住宅成交均價為23709元，而一手住宅則為22038元。同樣的現象還出現在上海、廣州、深圳等其他一線城市中。據中原地産抽樣統計，當前上海部分區域二手房比新房單價可高出每平方米2300至3300元。業內人士認為，根據往年經驗，一二手房倒挂現象出現意味著市場將繼續回調價格。

　　對於當前的樓市，華紡房地産開發公司有關負責人接受本報記者採訪時指出，目前市場情況是成交量萎縮，價格止漲，價格下跌空間打開，一部分消費者認為是買房好機會，一部分還在觀望，大多數房地産公司資金鏈普遍緊張。因央行緊縮銀根，開發商融資難度加大，融資成本增高。除少數幾家企業外，現在大部分開發商拿地都很慎重。

　　調控政策迭加效果顯現

　　房價鬆動是中央政策持續調控的結果。2010年以來，中央政府出臺了一系列房地産調控措施，其中包括縮緊流動性、限購、提高借貸成本、徵收房産稅、增加保障房等多種手段。然而，直到近期，房價才開始停止上漲態勢並出現鬆動。華紡房地産開發公司有關負責人對記者説，從目前市場看，政府調控政策的迭加效果已顯現出來。

　　專家分析説，限購和減少貨幣供應是減少投機擠出泡沫的直接原因。而隨著中國加大保障房供應削弱供求矛盾，支撐高房價泡沫的基礎應可以慢慢消除。

　　雖然調控房價出現好兆頭，但不能掉以輕心。住建部政策研究中心副主任王玨林認為，未來調控政策應當繼續加強，如果政策稍微放鬆房價就可能反彈，那麼先前幾年調控帶來的效果就泡湯了。業內人士指出，政府一方面要繼續加大宏觀調控政策實施力度，遏制投資投機的炒房需求；另一方面要防止未限購的部分二三線城市房價過快上漲。據了解，最近，一些非限購地區和一些二三線城市就出現了房價瘋漲的情況。同時，一線城市中心區房價依然堅挺。比如北京，五環以內房價與去年最高峰時相比有所回落，但幅度很小。

　　房價下跌空間已打開

　　房價是否到了“拐點”？對此，農業銀行最近發佈報告稱，中國房價增速的持續下滑不能作為拐點將至的判斷標準，認為目前房價拐點已經顯現或過於樂觀。報告稱，在當前錯綜複雜的國際國內經濟形勢下，二次探底的風險加劇，未來緊縮性政策轉向的可能隨時發生。

　　有專家認為，應慎談“拐點”。首先，境外熱錢橫流、投資渠道缺乏；保障房建設尚需關注；房地産在地方財稅收入方面的“替代産業”還未培育。

　　中國房地産學會副會長陳國強對本報記者説，不同區域和不同樓盤情況不一樣，有的城市郊區房價下降，但市中心品質好的房子價格還在上漲，不能隨便説拐點。從均價看，北京以及有些城市房價停漲，但並不意味著所有樓盤會降價。短期看，開發商以價換量、價格上讓利的項目會增多，否則他們難以回籠資金，難以改變市場低迷的狀況。

　　未來房價會繼續下跌嗎？下跌空間有多大？華紡房地産開發公司有關負責人認為，現在房價下跌的空間已打開。先是成交量下跌，開發商在價格上硬扛著，有一天扛不動了，價格就會降下來。若中央調控政策不放鬆，房價肯定下跌。在中共十八大召開之前，大致是穩中有降。有的開發商最悲觀的預測是房價下跌30%，大多數開發商認為下跌10%—15%左右。

　　有業內人士指出，房價下跌空間不會太大，主要因為土地價格沒有降下來。山東一開發商告訴本報記者，土地基礎價格不降，房價不會降。現在很多開發商在觀望，有的拿了土地推遲開發，有的捂盤，都在期盼明年有寬鬆的政策出臺。