中廣網北京9月19日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國家統計局昨天（18日）發佈的報告顯示，在房價調控政策的作用下，8月份70個大中城市的新建商品住宅價格環比下降和持平的城市比上個月增加了15個，二手住宅環比價格和持平的城市比上個月增加了9個。

　　另外，8月份新建商品住宅價格環比上漲的城市中漲幅都沒有超過0.4%，漲幅比上個月縮小的城市有8個。

　　專家表示，目前業內普遍期待的“金九銀十”的情況今年並沒有如期而致，北、上、廣、深等一線城市在“金九”前半夜遭遇了成交的寒流，短期內房價如果不出現大幅度下調的話，以往“金九銀十”的火爆行情可能就難以出現。

　　房價下調的趨勢是否已經明確？取消土地的雙軌制能否大幅增大土地供應量，從而進一步平抑房價？經濟適用房的建設是否會因為雙軌制的取消而減緩？對此，經濟之聲特約評論員、中華工商時報的總編輯助理張立棟作出如下點評：

　　主持人：從8月份數據上來看，房價持平或者下降的城市增多了，您覺得房地産是否進入了一個價格調整的空間？您怎麼看？

　　張立棟：統計局的這組數據非常有趣，各媒體不同的解讀實際是説明了現在房地産市場基本上還是進入了一種焦灼的狀態，總體上看成交量下降是明顯的，停漲也是很明顯的，説明調控是在發揮作用。

　　但是調控的最核心的目標，現在看起來好像還沒有很有效的實現，因為現在下跌的城市還是很少。也就是説，剛才談到70個城市裏面，沒有説的一個數據就是24個城市是上漲的，統計局是有意無意地給他忽略了。

　　還有一個，現在房地産市場進入一個焦灼狀態的最大、最根本原因是現在的流動性的存量非常龐大，所以儘管有成交量的下降，但是價格還在死守。我們可以看一個數據，現在正規的一年期的貸款利率是6.56%的基準利率，但是在非正規的信貸市場上，很多的利率都能達到30%、40%以上。而這些信貸資金很多是進入了房地産市場，這些資金的成本是一定要轉嫁到房價之中去的，這也就是房地産開發商為什麼能夠死守住這個價格，因為這個價格一旦出現大幅度下降的話，對他們來説就是生死攸關的。

　　主持人：現在投資界還有一個比較關注的熱點就是在成交量上，現在是9月份，在地産行業比較關注的説法是“金九銀十”，從8月份來看量是肯定下來的，金九銀十的狀況您覺得會不會出現，房地産的成交量在什麼時候能夠放出來？

　　張立棟：可能“金九銀十”的情況在短期之內，可能兩三年或者一兩年之內，不會像以前那樣明顯。現在地産界的一個説法是“童九銀十”，不是金九銀十了。事實上“金九銀十”對所有行業都是適用的，因為這個時間是恰逢兩節，人們在消費投資方面還是有一個比較大的投資衝動和消費衝動，這是一個賺錢的好機會。但是整體上就房地産市場而言，因為前兩年的市場的透支過於嚴重了，所以在接下來的一兩年時間內，他會進入一個很明顯的調整期。

　　主持人：咱們在前面的節目裏也介紹了，國土資源部表示我國將會取消土地供應的雙軌制，這個雙軌制的取消能不能增大土地的供應量，進一步平抑房價，您對這個消息怎麼看？

　　張立棟：首先管理層最終確認了取消土地供應的雙軌制，我覺得作為改革目標，這樣明確下來是非常令人欣喜的。因為所有市場上的問題，比如説出現市場的扭曲也好，出現滋生腐敗的現象也好，都是和雙軌制有關係的。

　　土地市場是這樣，與土地市場緊密相關的金融市場也是這樣，我剛才講到了利率市場，現在事實上他也是雙軌制，所以説導致了所有問題的發生。以往的這種土地的雙軌製造成了我能拿到便宜用地的這些個體，或者是這些政府部門，或者是地方部門，他會把這個土地變更土地性質之後，然後層層倒手再高價賣出。

　　如果管理層最終很明確地確認了取消土地供應雙軌制，這對於改革來説，是一個非常令人欣喜的消息。當然對於市場而言的話，雖然取消了雙軌制，但是短期來看土地的供應還是非常有限的，因為土地資源的使用和開發是經過了一個大規模的開發週期之後，現在可開發的用地是逐漸減小的，他對這種稀缺性還是非常明顯的，對於未來的房地産開發企業來説的話，可能取消雙軌制的目標對他近期的市場來説還沒有十分顯著的影響。

　　主持人：長期有影響，短期沒影響，但是總體來看是更加公平了。但是我們還關注一個現象，就是經濟適用房也在劃撥土地範圍之內，取消雙軌制之後，經濟適用房建設土地量是否會減少？

　　張立棟：經濟適用房作為我們現在來看，保障房裏面把經濟適用房和廉租房，包括公共租賃房和限價房是放在一類的。首先經濟適用房這個概念可能是我們爭議也比較大，因為概唸有一點點的似是而非，因為經濟適用房有一定的準商品房，或者是帶有一定商品房的性質。

　　就是因為這樣一個概唸有點模糊，所以導致了經濟適用房在以往不停出現一些問題。從最新的政策解讀來看，如果保障房列入了雙軌制中受到保護的低價土地供應範圍之內，我想經濟適用房作為其中一種，他的比例應該會有所調整。

　　可能政府層面來説更加關注的廉租房、限價房和公共租賃住房，而經濟適用房本身是受到的爭議比較大，在以後即便是在供應有所增加的情況下，作為一個品類，他的比例會逐步的下降。