■龍頭房企2011年上半年業績數據統計表

　　截至8月底，滬深兩市按申萬行業劃分的124家房地産企業半年報全部發佈完畢。據WIND統計，上半年，124家房地産上市公司實現營業收入1454億元，同比增長8.4%，面對下半年嚴峻的市場環境，開發商正採取多種策略力保業績增長，打響全年業績保衛戰。

　　恒大薄利多銷成就凈利之王

　　來自WIND統計，今年上半年，全部124家房地産上市公司營業收入為1454億元，比上年同期增長8.4%；凈利潤為204.7億元，同比增長16%。

　　作為上市房企標桿企業，8月8日，萬科公佈的半年報顯示，上半年，公司銷售金額突破了656億元，同比增長接近80%。萬科穩坐上半年銷售業績頭把交椅的同時，其追趕者也緊隨其後——恒大銷售面積位列國內房企第一。根據恒大地産8月30日披露的半年報，上半年，其合約銷售金額為423億元，同比增長一倍，幾乎追平去年全年的銷售額。此外，保利地産2011年1-6月實現銷售簽約金額394.58億元、銷售簽約面積340.90萬平方米，分別同比增長81.38%和27.64%，再創半年銷售新高。

　　中海地産發佈2011年中期業績顯示，截至6月30日，公司實現凈利潤達到了68.4億港元(約合人民幣57.5億元)，同比增幅達到了35%。不過，多年穩居最賺錢地産公司首位的中海地産在今年上半年被恒大拉下馬。

　　半年報對比顯示，恒大今年上半年的凈利潤達58.2億元，力壓處於第二位的中海地産，在諸多上市房企中高居榜首。恒大在在建工程面積、銷售面積、營業額、凈利潤、核心業務利潤以及銷售額同比增長率等六個指標上排名第一。

　　恒大地産相關負責人表示，恒大標準化運營與集約化管理，降低了運營成本，恒大通過管理降低成本以後，本具備較大的利潤空間，但恒大選擇讓利於民，嚴格控制利潤率，形成了薄利多銷。在全國龍頭房企中，恒大核心業務利潤率僅15%，排名末位，但恒大通過薄利多銷的方式“以量取勝”，市場認可度極高，核心業務利潤、凈利潤均為全國第一，恒大用最低的利潤率創下了最高的利潤。

　　拿地放緩央企售房産業務

　　上半年，在國家嚴厲樓市的調控之下，貨幣緊縮，二三線城市的第二批限購名單即將出臺，房地産上市公司銷售壓力加大，存貨激增，截至8月31日，滬深兩市按申萬行業劃分的124家房地産企業統計顯示，各大房企手中未售出的樓盤存貨為10281.9億元，同比增長39%。

　　萬科的拿地速度正在減緩。上半年，其新增項目22個，對應權益規劃建築面積約423萬平方米；而去年同期，其新增項目38個，合計規劃建築面積893萬平方米。此外，保利的中報顯示，2011年1-6月保利地産新拓展房地産項目13個，較上年同期減少兩個；新增容積率建築面積456萬平方米，土地價款總額103億元，較上年同期分別下降38%和56%。

　　今年上半年，招商地産公司在佛山、武漢、鎮江等二三線城市新取得5個項目，擴充項目土地儲備103萬平方米，其中權益面積84萬平方米。關於下半年的拿地策略，招商地産董事會秘書劉寧表示，招商地産還將保持謹慎態度，要看到土地市場有合適的調整後才會出手，並會首選在一二線城市擴張。

　　在拿地放緩的同時，由於擔心“年景不好”，央企急售房産業務， 中原地産統計數據還顯示，今年前個8月房地産並購已達80宗，交易金額突破228.7億元，均創歷史新高。其中，包括至少6家央企先後在産權交易所掛牌轉讓旗下房地産業務。前8月房企累計並購數量接近2010年的84宗，而交易總金額則遠超過2010年全年165.25億的規模。