看點

　　一方面是“金九銀十”的房地産行業傳統銷售旺季，另一方面是新一輪樓市限購潮風雨欲來。最新統計數據顯示，8月上海、深圳等10大城市住宅均價環比下降0.41%，為去年9月以來首次下降。

　　核心數據 0.41%

　　中國指數研究院發佈報告稱，其監測的全國100個城市8月份住宅均價與7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅均價環比下降0.41%。

　　十大城市房價環比下降

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，“金九銀十”的第一週，杭州房價下行突然加速：中國房地産大戶——保利地産在杭州的某項目一次降價3000元，而且還贈送30至50平方米不等的面積，房價一下子拉低到均價8900元。另一個開發商則以8500元的均價直接入市，降價幅度超過26%。杭州這兩個項目的大幅降價，引人關注。

　　與此同時，9月1日，中國指數研究院發佈報告稱，其監測的全國100個城市8月份住宅均價與7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅平均價格為15773元/平方米，與7月相比略有下降，降幅為0.41%，是去年9月以來首次下降。 10大城市中，上海、深圳、天津、重慶(主城區)、成都、杭州、南京等7個城市住宅價格環比下降，城市數比上月增加3個；除重慶(主城區)下降1.12%外，其餘6個城市降幅均在0.5%以內。同時報告還指出，8月住宅價格環比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重慶(主城區)，跌幅在1%至2%之間。

　　另外，作為樓市風向標的北京，其樓市成交量在連續5個月攀升之後，8月出現逆轉。北京市房地産交易管理網顯示，8月，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，環比上月減少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，為近3年月度成交最低值。

　　據杭州市透明售房網數據顯示，2011年上半年杭州主城區共成交商品房10863套，少於2010年的11253套，創下5年來新低，同時存量房也突破歷史高位達到了5.5萬套。在剛剛過去的8月份，杭州共計成交商品房 3717套，同比下降23%。 8月杭城樓市本來有30多個樓盤計劃開盤，但最終只有18個樓盤新推房源，且總體銷售率僅為5成左右。

　　樓市遇冷的效應也傳導到了土地市場。今年到目前為止，杭州主城區共出讓土地1092.9畝，僅完成《讀地手冊》中4511.3畝出讓計劃的24.2%。

　　樓市拐點或將出現

　　據報道，一份對全國46個城市的購房者調查結果顯示，有超過半數的購房者認為今年的“金九銀十”不會如期而至，而認為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者佔比不足四分之一。調查結果表明，大多數購房者近期仍然持觀望的態度，其背後則是對房價下跌的預期。

　　有分析人士認為，一般而言，當樓市住宅月成交量低於2.1萬套時，僅僅是價格環比增幅會出現明顯回落。當樓市住宅月成交量低於1.6萬套時，價格才將迎來下降拐點。就北京而言，目前市場成交量正處於迎來價格下降拐點的區間。

　　中國房地産指數研究院杭州站總監曹旭東認為，由於國家嚴厲的樓市調控政策，一部分房企出現降價十分自然。

　　種種跡象顯示，即將到來的“金九銀十”將很難實現成交回升，這個“金九銀十”恐將化為泡影。對房地産企業而言，回籠資金的難度會進一步加大，整體降價促銷的動力也會更強烈，房價拐點或將再度開啟。