雖僅是初秋，樓市卻已秋意深重。

　　以南京為例，城北一家大盤，年初制定的銷售計劃是20億元，然而，迄今銷售額只賣到既定計劃一成多。

　　回眸此前的8個月，南京的大部分開發商心情沉重。一個冷峻的現實是，絕大多數有在售項目的房企，都只完成了三成左右的全年銷售目標。在此背景下，一些品牌企業迫不得已自動減負，將南京公司的銷售目標下調10%左右。

　　房地産高歌猛進的時代，的確已經畫上了句號——8月底，紛紛出爐的各家上市房地産公司年中財報顯示：98家上市房企背負的債務高達1.01萬億之巨，多數房企資産負債率都在70%以上，資金鏈格外緊繃。即便是業內四大龍頭萬科、招商、保利、金地，上半年的業績也並不樂觀，中報凈利潤平均增幅尚不足15%。房價在此時步入“十字路口”，是進是退？品牌房企富力地産終於打破僵局，在8月27日公司中報發佈會上明確提出“對市場的看跌”，這對市場形成強烈震動和暗示。

　　當然，需要指出的是，大型房企選擇降價，有時並不完全為了生存，常常還出於其它戰略考慮，比如通過低價拉動銷售回籠資金，而趁市場相對低點時底價抄地或兼併生存維艱的小企業，也是做一個對衝。

　　“金九”已經拉開帷幕。樓市的銷售旺季歷來是“金九銀十”，而今年的“金九銀十”，情勢卻顯然嚴峻得多。南京市便有統計表明，在這兩個月將上市的樓盤將達1.5萬套，再加上當前庫存的3.8萬多套房源，意味著兩月間可售的房子將高達5萬餘套，而這5萬多套房子，已足夠銷售近20個月。開發商面臨的局面確是“雪上加霜”。

　　現在，南京絕大部分銀行的首套房首付已達三成，且只有3家銀行還維持基準利率，其它銀行的基準利率至少上浮了10%，一旦更多的資金被凍結，買房人的首付和利率壓力俱增。相應的，購房門檻的進一步抬高，也將加劇開發商資金回籠的速度。

　　限購的“緊箍咒”還在念，限貸也在從緊，開發商可謂焦頭爛額。“對於戰線拉得不長的中小開發商來説，要麼被並購、‘抱團取暖’，要麼就果斷選擇將部分項目跳水出售，把這口氣倒過來，不然生存都將是問題。”業內人士的一句話，應有點撥意義。