成交量小幅上揚 購房需求未現明顯上漲 “金九銀十”樓市趨穩

　　本報訊(記者 楊予諾)樓市進入9月，在今年市場冷清的情況下，“金九”是否能夠出現備受關注。從9月第一週成交情況來看，成交量小幅上揚，成交均價微降1%，市場維持穩定。

　　據房地産仲介行業協會數據統計，9月第一週(8.29-9.4)，北京市二手住宅成交量為2008套，環比前一週上漲了1.3%；同比上月同期(7.29-8.4)上漲4%。

　　由於8月底成交量較高，帶動了9月第一週成交略有上漲。從市場需求來看，並沒有出現消費者成交意願增大情況，入市消費者大都不買只看房。據統計，新增房源掛牌價和房源量基本持穩，而新增客源量環比上周下降了7%。

　　另據“鏈家地産”市場研究部統計，9月第一週二手房成交均價為24925元/平方米，環比下降1%。成交均價下滑的主要原因是，市場中，面積為120平方米以上的大戶型且均價在2萬以下的房屋成交量比前一週增加了約30%左右，拉低了成交均價。

　　業內認為，當下購房者觀望情緒較為濃厚，大多等待房價進一步下降。“金九”預熱失利，將影響整個9月份的成交信心，預計平淡的開端將基本奠定9月成交依然持續前8個月低位的基調。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，目前市場上讓價才能成交的現象非常明顯，個別讓價區域整體成交就明顯好于其他未讓價區域。但整體市場價格僅小幅下降，大幅讓價依然是少數現象。而消費者低價需求明確，多數因現在房價未降而觀望。

　　張月表示，這種購房心態之下，業主的降價壓力大。預計9月份將逐漸迎來大部分區域價格下降的拐點時代。

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　　新盤成交萎靡 均價縮水

　　與二手房維穩的情況相比，“金九”第一週，北京商品住宅狀況更糟，呈現成交萎靡、均價縮水的局面。

　　據北京市房地産交易管理網數據顯示，上周北京期房、現房商品住宅成交1300套，累計7周，成交量不足2000套。

　　價格方面，北京上周普通商品住宅成交均價為20776元/平方米，環比之前一週23730元/平方米的成交均價，縮水2954元，下降幅度達12.4%。

　　量價齊低的局面也澆熄了開發商的推盤熱情。據了解，9月首周北京只有4個項目開盤，累計提供商品住宅2490套，供應量環比之前一週有大幅減少。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮預計，隨著9、10月份新盤供應量的增加，開發商面對嚴重的庫存壓力，愈發緊張的資金鏈壓力，各項目之間越來越激烈的銷售競爭壓力，以及完成全年銷售指標的業績壓力。

　　開發商主動打折促銷、以價換量的意願更加強烈，隨著房價的進一步回落，新房的成交量也有望回暖。

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