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十大城市房價首降 樓市拐點或將出現

發佈時間:2011年09月06日 14:52 | 進入復興論壇 | 來源:中國網


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  看點

  一方面是“金九銀十”的房地産行業傳統銷售旺季,另一方面是新一輪樓市限購潮風雨欲來。最新統計數據顯示,8月上海、深圳等10大城市住宅均價環比下降0.41%,為去年9月以來首次下降。

  核心數據 0.41%

  中國指數研究院發佈報告稱,其監測的全國100個城市8月份住宅均價與7月基本持平,上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅均價環比下降0.41%。

  十大城市房價環比下降

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,“金九銀十”的第一週,杭州房價下行突然加速:中國房地産大戶──保利地産在杭州的某項目一次降價3000元,而且還贈送30至50平方米不等的面積,房價一下子拉低到均價8900元。另一個開發商則以8500元的均價直接入市,降價幅度超過26%。杭州這兩個項目的大幅降價,引人關注。

  與此同時,9月1日,中國指數研究院發佈報告稱,其監測的全國100個城市8月份住宅均價與7月基本持平,上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅平均價格為15773元/平方米,與7月相比略有下降,降幅為0.41%,是去年9月以來首次下降。 10大城市中,上海、深圳、天津、重慶(主城區)、成都、杭州、南京等7個城市住宅價格環比下降,城市數比上月增加3個;除重慶(主城區)下降1.12%外,其餘6個城市降幅均在0.5%以內。同時報告還指出,8月住宅價格環比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重慶(主城區),跌幅在1%至2%之間。

  另外,作為樓市風向標的北京,其樓市成交量在連續5個月攀升之後,8月出現逆轉。北京市房地産交易管理網顯示,8月,北京商品住宅成交5506套,日均不足200套,環比上月減少39.7%,比去年同期下跌了16.4%,為近3年月度成交最低值。

  據杭州市透明售房網數據顯示,2011年上半年杭州主城區共成交商品房10863套,少於2010年的11253套,創下5年來新低,同時存量房也突破歷史高位達到了5.5萬套。在剛剛過去的8月份,杭州共計成交商品房 3717套,同比下降23%。 8月杭城樓市本來有30多個樓盤計劃開盤,但最終只有18個樓盤新推房源,且總體銷售率僅為5成左右。

  樓市遇冷的效應也傳導到了土地市場。今年到目前為止,杭州主城區共出讓土地1092.9畝,僅完成《讀地手冊》中4511.3畝出讓計劃的24.2%。

  樓市拐點或將出現

  據報道,一份對全國46個城市的購房者調查結果顯示,有超過半數的購房者認為今年的“金九銀十”不會如期而至,而認為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者佔比不足四分之一。調查結果表明,大多數購房者近期仍然持觀望的態度,其背後則是對房價下跌的預期。

  有分析人士認為,一般而言,當樓市住宅月成交量低於2.1萬套時,僅僅是價格環比增幅會出現明顯回落。當樓市住宅月成交量低於1.6萬套時,價格才將迎來下降拐點。就北京而言,目前市場成交量正處於迎來價格下降拐點的區間。

  中國房地産指數研究院杭州站總監曹旭東認為,由於國家嚴厲的樓市調控政策,一部分房企出現降價十分自然。

  種種跡象顯示,即將到來的“金九銀十”將很難實現成交回升,這個“金九銀十”恐將化為泡影。對房地産企業而言,回籠資金的難度會進一步加大,整體降價促銷的動力也會更強烈,房價拐點或將再度開啟。 (記者 肖 偉)

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