樓價鬆動購房者摸“底”尋房 吸引力是性價比高

　　天津日報消息：近來，本市價格停漲、優惠加大樓盤數量明顯增多，房價鬆動的跡象似乎越來越明顯。專家表示，樓市調控效果日漸顯現，下半年調控或將進一步趨緊。在此背景下，目前不少購房者雖然依然處在觀望狀態，但看房、諮詢的頻度已明顯加大，為下半年出手搶先探營。

　　記者採訪中了解到，由於不少購房者期待下半年房價將走低，決定延緩出手購房，不少開發商也明顯感到了銷售壓力的增加。而另一方面，一些優惠幅度較大、定價略低於周邊樓盤的項目，依然保持了較高的關注度。專家分析，這説明在政策趨緊的環境之下，購房者在選擇産品上更加理性。在自身承受能力範圍內，性價比高是吸引購房者當前出手的重要因素。

　　由於較大的優惠力度，近來房屋網上拍賣不斷走熱。據了解，5月份以來天津已有6項目參加"搜房拍"，而近日位於津南區的某個拍賣項目，由於其封頂價僅為市場價格的一半，更是賺足了關注的目光。338人報名參加角逐，最終共有88人出價達到封頂，將參與搖號。

　　在購房者持觀望態度的同時，開發商一方面加大了促銷的力度，另一方面也放緩了新項目的入市步伐。據搜房網數據監控中心截至7月21日統計，8月全市將有31項目預計開盤，數量環比下降29.5%，同比下降3.1%。

　　同時，針對看房團的一項調查顯示，58%的購房者表示下半年有購房意向，超過83%的購房者表示購房是為了滿足自住需求。其中，“用於婚房”、“改善居住條件”仍然是人們購房的主要目的，所佔比重分別為36.97%和27.01%；而在區域選擇上，環城四區憑藉其價格優勢及宜居的生活環境、潛在的升值空間，吸引了43%的購房者的選擇。

　　8月津城31個項目開盤 折扣加大只求“清庫存”

　　城市快報消息：近日記者走訪發現，目前不僅購房者在觀望，開發商也在掂量市場環境是否適合開閘泄洪。因此，8月津城樓市放量明顯減緩，預計開盤量環比下降近三成。業內人士分析，隨著開發商銷售壓力持續增加，8月市場優惠折扣力度或將更大，購房者將獲得更大實惠。

　　剛需支持！

　　環城四區持續領跑

　　搜房網數據監控中心截至7月21日的統計顯示，8月全市將有31項目預計開盤，環比下降29.5%，同比下降3.1%。其中，市內六區有6個、環城四區13個、遠郊五縣6個、濱海新區6個。這些項目中，純新盤有17個，佔預計開盤總量的54.8%。在全市預計開盤量環比大幅收縮的背景下，環城四區卻沒有太大變化，基本與上月持平，持續領跑天津樓市。據分析，環城四區購買力主要是剛性需求，成交量受調控政策影響較小。

　　供大於求？

　　部分房源五折拍賣

　　對於8月津城樓市放量減少，業內人士表示，這主要是因為目前本市新建商品住宅市場存量充足，供大於求趨勢漸漸顯現，開發商擔心大量房源入市後不能消化。

　　為儘快銷售存量、回籠資金，在售樓盤給出的優惠力度越發驚人。上週末，部分樓盤甚至推出5折拍賣的促銷方式吸引客戶，競拍戶型為90余平方米兩室兩廳一衛，封頂價28.99萬元。據了解，該項目均價為5600元/平方米，即使以封頂價拍出，也相當於開發商打5折銷售房源。搜房網相關負責人表示，拍賣房開創了無底價競拍、從保證金支付到競拍出價全部在線完成的新模式。5月份以來，天津已有6項目參加“搜房拍”，其優惠力度大的優勢受到眾多購房者的認可。

　　微觀察

　　純新盤扎堆入市

　　開發商壓力更大

　　記者注意到，在8月預開盤的31個項目中，全新盤有17個，佔比超過半數。市內六區預計于8月開盤的6個項目中，有5個都是純新盤，環城四區也有7個純新盤預計8月入市。“純新盤集中入市，意味著購房者可選房源更多，開發商競爭壓力更大。”在首都師範大學教授郭海燕看來，隨著開發商銷售壓力持續增加，8月樓盤優惠折扣力度將更大，購房者將獲得更多實惠。