　　上半年全市二手房成交同比減少約2萬套

　　6月二手房單價比年初降約300元

　　本報訊（記者劉宇鑫）在今年上半年新建普通住房價格穩中有降的趨勢帶動下，本市二手房價格也出現鬆動。鏈家地産昨天發佈的6月份二手房價格統計顯示，6月份北京市二手房價格為24498元/平方米，比今年1月份二手房成交均價下降約300元，下半年房價下行壓力依然較大。

　　北京房協最新發佈，今年1至6月，本市新建普通住房成交均價為每平方米13948元，與去年全年每平方米14847元均價相比，降低6.1%。

　　在二手房方面，偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，今年上半年新建普通住房價格"穩中有降"趨勢明顯，預計全年二手房交易量將比去年大幅下滑，二手房成交均價緊隨新建普通住房價格回落。在2011年上半年，北京二手房市場在成交量持續下跌的情況下，成交價格也出現了小幅鬆動。據鏈家地産市場研究部統計數據分析，2月中旬樓市調控前，二手房交易中商業貸款平均所佔比例為46%。而調控後，商業貸款平均所佔比例減少到24%。

　　同時，由於限購政策影響，目前購買二手房的人群中，外地人購房佔比僅為10%，比限購政策出臺前下降了23.8個百分點。據測算，在2011年上半年各項樓市調控政策綜合作用下，北京二手房成交量比去年同期減少了約2萬套。

　　業內人士普遍認為，2011年6月份北京二手房市場低迷，客戶觀望情緒明顯，從而也會導致成交週期較之前有所拉長，成交難度增大。同時，在持續的"限購"、"限貸"政策及成交量明顯回落的背景下，本地居民首次購房在數量上比新政前和去年同期不降反升。實踐證明，北京樓市調控政策通過遏制投機投資需求，使剛性需求得到了保護和釋放。

　　6月份北京市二手房價格為24498元/平方米，比1月份下降約300元/平方米。同期，二手房成交前的議價空間在二季度中逐漸擴大。截至6月底，北京市二手房議價空間最大已達到11.5%，創下去年以來的最大幅度。如2009年入住的通州區梨園某項目二手房，一套88平方米的精裝修兩居室，房主5月份的掛牌價為138萬元，到6月底時，已經降至133萬元。