通州等郊區出現了新房、二手房價格倒挂的苗頭。圖/CFP

　　在樓市嚴厲調控的大背景下，北京新房和二手房成交量均有不同程度的萎縮，區域市場也開始出現分化。與城區相比，郊區區域的分化尤為明顯，隨著郊區新房供應的增加，在成交量不斷下滑、區域競爭激烈的大趨勢下，不少開發商降低預期開盤，形成部分新房與周邊二手房價格持平甚至低於二手房的情況，樓市價格倒挂現象開始在郊區顯現。

　　郊區房價出現倒挂

　　北京中原根據北京房地産交易管理網數據統計顯示，今年以來特別是限購政策嚴格執行後，北京二手房交易量雖然持續萎縮，但是城區佔比明顯上漲。6月二手房城區佔比首次超過68%，相比去年同期上漲了近10%，郊區二手房份額則相應減少。

　　據了解，在郊區新房供應量增多的區域，受市場影響，開發商也願意調低預期低價開盤，爭搶擁有房票的購房者。

　　從21世紀不動産監測數據來看，此類新開樓盤在地理位置上一般位於遠郊，如大興區、昌平區、通州區、房山區，甚至朝陽區也有個別新盤價格低於二手房。如昌平回龍觀區域二手房成交價為20000元/平米左右，新盤領秀慧谷開盤價也在20000元/平米左右，基本與二手房持平，另外，區域內還有上北鑫座等商住項目，均價為15000元/平米。

　　一、二手房聯動降價

　　21世紀不動産分析師粟日表示，郊區二手房品質好的大部分都屬於5年內的房，這部分稅費比較高，價格並不比新盤便宜多少。而郊區新開樓盤，價格適中，又無二手房稅費等增加預算，相比二手房，新盤更受經濟實力有限的剛需階層歡迎。

　　針對新房、二手房價格倒挂，北京鑫尊地産市場部總監閆斌傑表示，這是因為兩個市場的賣方心態存在差異。有些開發商敏銳地意識到調控的持續性和長期性，為了保證現金流從而以價換量；部分二手房業主相對開發商來講，市場的敏感性相對差些，對現金流的需求也不太緊迫，因而二手房價格高於新房價格。

　　■ 區域掃描

　　黃村：新盤低開逼近區域二手房價

　　大興黃村是從去年開始一直新盤供應較多的區域，在調控的影響下，新盤已調低預期，低價開盤。而該區域二手房去年已處於20000元/平米的高位，調控一年多以來緩緩下行至目前的18000元/平米。現在該區域新房價格接近二手房價格，甚至新房比二手房每平米要低1000元左右。

　　如6月30日開盤預售的順馳領海項目，其成交價為18807元/平米。而同樣位於大興黃村的鬱花園三里掛牌價卻在19000元/平米以上，離此不遠的首邑上城二手樓盤也在19000元/平米左右。並且，附近的清城名苑與興政家園價格都在20000元/平米以上。

　　回龍觀：商住項目領銜區域價格倒挂

　　昌平回龍觀區域一直以來受到中關村、上地一帶白領的青睞。目前該區域二手房價格為20000元/平米左右。近日開盤的領秀慧谷項目，位於北五環外，京藏高速附近，預售均價為20000元/平米。與周圍部分二手樓盤持平，但比龍澤苑、新龍城這些離地鐵13號線較近的項目每平米要低2000元左右。

　　此外，該區域還有上北鑫座、首開國風美唐等商住項目，商住項目價格為15000元/平米左右，比周邊二手房每平米便宜5000元。

　　通州：市場低迷新盤領跌區域房價

　　通州在過去的一年裏經歷了暴漲和暴跌，目前二手房價格為16000元/平米。因市場不景氣，新房價格也從最高峰的23000元/平米下降至了16000元/平米左右，新房與二手房價格基本持平。