受調控政策的影響，二手房成交量頗“受傷”。7月上旬，北京二手房住宅簽約套數僅為2041套，同比6月上旬下滑13.8%，這也是時隔兩年半之後，商品房成交量再次超二手房，成為市場成交的主體。

　　二手房 成交同比大跌

　　據北京房地産交易管理網數據顯示，7月上旬，北京二手房住宅簽約套數僅為2041套，同比6月上旬的2368套，下調幅度達到了13.8%，同比6月下旬下調幅度更是達到了38.7%。

　　繼6月份二手房成交創造了連續29個月的新低，首次跌下8000套後，預計7月份的成交量很可能繼續下滑，目前上旬的平均日簽約僅為204套，這一簽約量已經創造了近30個月正常工作日的最低值。

　　對於二手房成交量同比大跌的情況，北京中原地産三級市場研究總監張大偉認為，房票有限、市場雙方博弈加劇，同時貸款難度快速上漲，二手房貸款在連續上調存款準備金率以後，即使首套房也基本需要首付4成以上。而且在上周加息以後，目前的房貸基準利率已經上漲到了7.05%的歷史高位。百萬貸款20年月供已經高達7783元，而且貸款交易時間相比春節前平均拉長了超過半個月，信貸收緊明顯抑制了交易量和拉長了交易時間。

　　新房取代二手房 成交易主體

　　在二手房成交量受連續下滑的重創之後，北京新建商品房成交量超過二手房，這是自2009年以來的首次。

　　2009年，北京市二手房成交開始快速上漲，迅速超過新建商品房，基於二手房存量的不斷累積和換手率的不斷提高，市場一致認為二手房為主體地位是不可逆轉的。而時隔兩年半，第三輪調控以來，北京房地産市場持續低迷,新建商品房和二手房成交量逐步下滑的同時，二手房市場成交難度更大。

　　據鏈家地産市場研究部統計，7月上旬，商品房成交2720套，二手房成交2041套，兩者成交比逆轉為1.3:1，這是自2009年以來時隔兩年半，北京新建商品房成交量再次超過二手房。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，商品房再次超過新房並非偶然，而是早有徵兆。今年3月至6月，北京商品房和二手房成交比由1:1.8逐漸縮小至1:1.1，至6月已基本持平。同時，商品房成交超過二手房，並不是因為近期商品房的成交量上漲過快，而是由於二手房成交量降幅較大。和年初相比，二手房成交量減少66%，商品房成交減少12%，兩者都出現下降，只不過一個是銳減一個是平穩下降。

　　對此，張大偉也表達了同樣的觀點。他認為，郊區部分低價盤入市影響二手房交易，剛需大量貸款更容易，價格相對合適的商品房市場轉移，使得商品房市場也在最近出現了再次超過二手房的現象。