新華網北京7月6日電（記者劉德炳）央行6日晚宣佈，自2011年7月7日起上調金融機構存貸款基準利率0．25個百分點。北京地産業內人士分析，此次加息將令房價更快進入下行通道。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，6月份的經濟運行數據即將公佈，CPI或將再創新高，管理層為了應對物價高漲，抵禦通貨膨脹的壓力，採取了加息舉措，這也將對房地産市場産生重大影響。

　　胡景暉認為，7月初新房、二手房的價格已經出現了普遍下跌的態勢，此次上調存貸款利率，將使得房價更快進入下降通道。一方面，上調貸款利率將使得開發商的資金鏈更加緊張。隨著房地産企業貸款難度不斷加大，通過資本市場和信託渠道融資也被嚴格管控，這次提高貸款利率，將使得開發商資金鏈更加緊張，這將加大開發商降價促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面，提高貸款利率後，購房者的還貸壓力將會更大，這將對購房人的資金實力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續萎縮。

　　加息0．25個百分點，這意味著5年期以上的基準利率將突破7％的歷史心理高位。北京中原地産統計顯示：從數據上看，月供每月增加的數額不大，以百萬元貸款額計算，第一套房按基準利率算增加的利息總額為近3萬元，每月增加月供119．59元，第二套房增加的月供為134．96元。但是，已經數次加息的疊加影響逐漸出現。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉表示，首先這意味著實際貸款利息突破近十年最高紀錄。數據顯示，雖然目前的基準利率並非史上最高，但是因為之前大部分貸款都可以享受八五折的優惠利率，這使得目前只能執行基準利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。

　　其次，加息疊加效應逐漸明顯，過去一年來已經加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現疊加效應，給市場的影響將逐漸由量變到質變，利率的上調效果逐漸明顯。

　　第三，政策疊加效應逐漸明顯，相比嚴格的限購措施，目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應多，無更好的投資渠道。而對於投資者來説，相比限購，加息將使得投資成本明顯上漲，而且貸款必然更難。

　　第四，加息通道明顯開啟，目前來看加息依然會持續，也就是購房者的成本將繼續增加。而且特別是對於之前已經購房的部分投資購房者來説，加息的壓力將逐漸使得房屋持有成本增加，而被迫轉售房源。

　　第五，抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶，但是部分購房者非理性的購房不僅影響調控效果，更是增加自身的生活壓力。對於部分資金壓力較大的購房者來説，進入租賃市場是比較理性的選擇。另外部分購房者也將逐漸將公積金當成房貸首選，低總價的房源將逐漸受到這部分購房者青睞，選擇公積金自住購房的比例將明顯增加。