[視頻]韓國“房奴”劇增 房地産神話破滅 房子成了負擔

　　中國網絡電視臺消息（中國新聞）：那麼，為什麼房子會成為沉重的負擔呢?《朝鮮日報》分析説，大多數房奴在房價上漲時貸款買房，但由於房價下跌和利率上漲，遭受雙重痛苦。

　　四年前，仁川市松島新城的樣板房開放後，看房的市民排起了長龍，共有59萬7千多人參加申購，搖號配售的中簽率達到了4855分之1。房地産在韓國曾經是顛撲不破的“不敗神話”，買房曾是最好的理財手段。在韓國家庭資産中，房地産比重高達79.6%，是美國和日本的兩倍。

　　一窩蜂地貸款買房使韓國的家庭負債達到了725萬億韓元(約合4.4萬億人民幣)，10年裏翻了兩番。但2007年以後，房價卻不斷走低，房地産不敗神話逐漸破滅。

　　銀馬公寓被稱為韓國房地産神話的發源地。2008年後該公寓的房價不斷走高，如今一套101平米的房子價格回升到9億5千萬韓元，但對實際交易數據進行分析發現，近5年來購房的468戶中佔41%的房主購置價格高於9億5千萬韓元。也就是説，每10戶中就有4戶吃了虧。

　　更嚴重的問題是，韓國的住房抵押貸款有所謂的寬限期，也就是最初幾年只償還利息不還本金。這使得貸款買房的門檻大大降低。但是，寬限期結束後，房貸負擔將會增加兩、三倍，不僅給買房戶，也將給韓國經濟造成沉重的負擔。

　　加息導致家庭負債增加後，為了減輕房貸償還負擔，購房戶不得不緊急出售房産，使房地産市場陷入低迷，進而造成經濟下行，使負債進一步增加，形成惡性循環。

　　本月初，韓國多家儲蓄銀行因經營不善被勒令停業，原因就是房地産市場低迷使壞賬變多，從而出現韓國版的“次貸危機”。

　　專家認為，韓國人應該摒棄把所有雞蛋放在“房地産”一個籃子裏的理財方式，並建議政府出臺相應政策，減輕貸款利率不斷上升給買房家庭帶來的危機。

　　2010年以來，韓國央行接連加息抑制房價漲勢取得了一定效果。韓國金融委員會方面説，正在研究實現軟著陸的方法，以減小對居民家庭的衝擊。

編輯：張冀文