央視網（記者李德尚玉 報道）林先生在北京一家IT公司工作，原本租住在80平米的兩居室裏，租房協議原本今年6月份才到期，但房東告訴他房子已經賣給別人了，希望他儘快搬離。林先生為住房問題感到頭疼，他已經在北京工作滿五年，原本計劃在北京買一套房子。

　　“單位同事也在議論，討論這相對來説近期對買房還是不能奢求，所以還是考慮再租一套，租一套房東暫時不賣的，自己也能穩定點，不用老是搬房子。”北京國五條二手房細則出臺後，對於嚴格按個人轉讓住房所得徵收20％所得稅的規定，林先生擔心賣房方會將20％的個稅加在買方身上。

　　購房者：二手房細則出臺 擔心稅費轉嫁

　　3月30日，北京市人民政府辦公廳印發《北京市人民政府辦公廳貫徹落實＜國務院辦公廳關於繼續做好房地産市場調控工作的通知＞精神 進一步做好本市房地産市場調控工作的通知》，包括七個方面，十九項具體措施，俗稱“京十九條”，也因為格外嚴厲已經被廣大群眾稱為“北京史上最嚴的調控措施”。

　　“京十九條”規定：“3月31日起，對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按個人轉讓住房所得的20％計徵。”一些居民表示，雖説從原則上應該賣方人承擔，但現實中往往是買房人來承擔，這就更加重了買房人的負擔。一名不願意透露姓名的北京居民表示對新政策的抑制房價作用表示懷疑：“房價該漲還漲，有錢的房主不在乎多幾套房，房主再換個名字買，誰也沒辦法。”

　　“京十九條”還規定，“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。”一名北京居民表示，京籍單身人士購買第二套房的政策比料想的嚴厲，短期內可能會抑制房價。有北京居民調侃：借用政策之便，夫婦欲購多套房可以假離婚。離婚前把2套房産都協議給女方（過戶成本較低），男方離異無房，可買1套房；之後復婚，再繼續假離婚把房子全給女方，男方凈身出戶後可再購1套房，再復婚……如此反復便可購買多套房産。

　　房産仲介：交易遇冷不等於房價下降

　　北京某知名房産仲介的一名工作人員向記者表示，“和去年3月份同比，今年房價均價上漲了1萬2千元每平米，交易量最近是開始下降，但是房價不會降的。”

　　該工作人員還表示，“國五條出臺20%稅費，我最近遇到最大的稅費繳納客戶交了70多萬的稅費，之前4千多每平米買的房子，原值才40多萬，現在賣到了370多萬。”因此，仲介的生存空間並不艱難。

　　“監管細則能得到有效落實，房價將不再持續上漲”，偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉表示，“國五條”出臺後，非理性政策末班車已經逐漸過去，市場將迎來交易冷淡期。“在未來二三個月時間內，北京的房價將持續穩定，隨著交易量的萎縮，房價將會穩中有降。”

　　事實上，購房者的擔憂並不是多餘的，從交易經驗來看，很大一部分程度的稅收都被轉嫁到購房人身上，即便沒有轉嫁出去，這些稅收對投機炒房者來説也不是很大的成本。稅費的制度設計初衷不壞，但歷史證明交易環節增加稅收來調控房價多為無效的。從2005以來，房産交易環節陸續增加了營業稅和所得稅等稅費，但過去8年以來房價的上漲速度並未得到有效遏制。政策制定者若能轉換思路，儘快在持有環節增加房産稅，或許才能真正解決問題。