中共中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇在研究收入分配差距越拉越大，以及由此帶來的一系列社會問題、福利問題時指出，造成兩極分化的一個原因就是土地制度和土地財政。房價裏70%是政府稅費，如果把土地出讓金變成房産稅，房價立馬下來。（8月15日中國網）

　　原來一直以為，土地出讓金佔到房價成本的三、四成左右，推高了房價；如果黨校專家的説法更權威——土地出讓金及各種政府稅費佔房價七成，那麼，所謂“丈母娘推高房價”等“一系列”説法，就得先靠邊站站。

　　高房價是“成本+開發暴利”所製造，而實際上，成本當中便含著很大的“暴利”——土地暴利。政府賣地與房地産開發的雙重暴利，共同製造了高房價。然而，比之開發商暴利，政府獲取的土地暴利怎麼説都不太名正言順，商人可以惟利是圖，但政府不可以。當然了，換一種説法，説政府在房地産開發上徵收了一筆重稅，概念上就清楚多了。

　　中國國民的稅負究竟痛苦不痛苦，官方説法和百姓感受不一致。儘管一些官方人士用“宏觀稅負”等專業術語解釋稱，中國並不存在稅負痛苦的問題，但老百姓的理解則更直觀、樸素：掙的錢比人少，物價比人高，而這比人高的物價，主要是高在商品含稅這一塊——商品價內稅竟比任何一個發達國家都要高出數倍。這才是，稅負痛苦不痛苦，誰納稅誰知道——間接納稅也是納稅。而這稅負痛苦，在買房的感受恐怕是最深刻的。土地出讓金不叫“稅”，但它卻是實實在在的一項重稅；並還有其他各項稅費，環保局、建設局、規劃局、房管局、城管局、人防辦，甚至地震局等等部門都來收費。如果一萬元一平方米的房價，老百姓交給政府的“稅”就有7000元，就不知道，這究竟是在買房，還是在納稅？

　　但有一個問題我們是知道的：所謂買不起房，很大程度上，實質上是交不起“稅”。作為基本民生資源的住房和住房用地，政府徵收如此一大筆重稅，不合情，也不合理。

　　黨校專家認為，如果把土地出讓金變成房産稅，房價立馬下來。我認為，開徵房産稅確是個好辦法，較之土地財政制度更合理，同時可以從根本上抑制商品房投機行為。但房産稅不能誤傷民生，不應該向第一套房徵收稅，或徵收比例不宜高。

　　改革土地財政，開徵房産稅，也是從根本上解決貧富差距的途徑之一，但一個很大的難點恐怕是，擁有多套房産的人群中，官員佔了相當的比例，不但是這部分人又會有“阻力”，恐怕又將涉及到更多的敏感問題。而越是如此，公眾輿論與有識之士，越應加大這一變革的推進力度。