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　　人民網博鰲8月11日電（記者 王日晨） “現在市房地産場回暖了一些，但業內更多地還是擔心政策的不穩定性。”高和資本董事長蘇鑫在接受人民網記者專訪時表示，未來高和資本也會做出一些調整，更多地進入1.5線城市進行戰略佈局。

　　何謂1.5線城市

　　讓蘇鑫所擔心的，是未來會否有更強烈的調控政策出臺。如果有新政，他説：“這會造成市場的一些新的波動。”

　　“我們會做出一些調整，原來更多地是在一線城市做商業地産。現在我們會進入1.5線城市。”他解釋，所謂1.5線城市，就是二線城市中排名前10或者前15。

　　通過這一輪調控可以看到很多的變化，這些都是屬於結構性變化。有些企業、開發商在做出一些調整，有的繼續往前發展，有的則走下坡路。

　　而在蘇鑫看來，城市也是不一樣的。

　　“十年前城市差別不大，發展基本都是往上走。但是由於城市未來面臨著競爭，二線城市可能就往後拉了，發展落後了一些，這符合城市發展規律，因此二線城市要重新進行細分。”蘇鑫稱。

　　金地模式難複製

　　7月19日，金地集團宣佈，旗下海外公司金地國際控股有限公司擬發行12億元人民幣三年期無抵押優先級債券，成為國內A股上市房企海外發債的首個成功案例。

　　而對於更多房企而言，這無疑是給他們提供了又一個拓寬融資渠道的樣本啟示。

　　但蘇鑫認為，金地的情況相對比較特殊，它原先已經跟很多海外的基金、金融機構有大量的合作，別人想學它是有一定的難度的。

　　“國內的大部分企業可能並不具備金地所擁有的條件。”他如是説。

　　調控會適度調整

　　隨著樓市紅五月、旺六月成交的火爆，一部分開發商獲得了較為強勁的銷售回款，這讓他們認為資金壓力最困難的時期已經過去了。但蘇鑫坦言，“總體來講，很多企業還是很缺錢”。

　　他説：“相比去年年底資金缺陷的情況，開發商現在可能是要好一些，此前在預售和銀行按揭方面比較困難。雖然目前這兩個因素相對寬鬆一些。”

　　根據年初政府出現一些金融微調的跡象，比如下調利率，支持剛需及改善型需求，蘇鑫預測稱，未來的政策會適度調整。

　　他同時認為，現階段的調控是階段性的，是非正常手段，“這只是一個過渡的時期”。

　　“為了執行政策的高效率，就會出現簡單，比方説殺傷了改善型需求。”蘇鑫説。