在樓市火爆時期，2010年，開發商紛紛拿出房源銷售，爭當日光盤，一次開盤量維持在300套左右，效果不錯。去年的時候，受調控影響，多數開發商選擇了推遲開盤，放慢施工速度。今年下半年以來，情況發生了變化，青島新房成交量開始增加，開發商也逐步活躍起來。讓人意外的是，由於受限購令限制，客戶積累難度增加，開發商開盤營銷又有了“新招”。之前的時候，青島曾流行開盤前先進行認籌，然後再開盤。之後的調控政策出爐，叫停了提前認籌、辦理會員等營銷活動。如今，開發商在開盤規模方面開始做文章了。

　　7月份的時候，城陽區臻園一次僅推出了94套房源，現場擁入上百名購房者，8月上旬，臻園加推18號樓，9層共56套，戶型面積86～95平方米，現在認籌享受3萬元抵5萬元；青島龍湖原山項目，首期推出66套房源，本月繼續加推，預計房源54套；魯商首府中心本月將推出6號樓，均價3.3萬元/平方米，含3000元精裝修……

　　“新開樓盤，釋放房源非常謹慎。一次推出少量房源，可以製造火爆場面，銷售率高。積累了人氣，為下次開盤做準備。擠牙膏式的銷售策略，在一線城市早就出現了。所以，國家很早就出臺政策打擊捂盤銷售，讓地方城市確定開盤最小規模。”科威國際不動産青島區域總經理孫傑向記者介紹説。

　　一次只推出1棟樓，一次開盤房源不足100套，是不是捂盤惜售？8月7日，記者從市房地産交易中心了解到，根據國家調控政策規定，對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要採取促開工、促上市措施，督促房地産開發企業加快項目建設和銷售。要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模(具體規模，需參考施工證的規模標準──編者注)，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地産開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。開發企業捂盤惜售，主管部門可責令限期整改，拒不整改的，暫停網簽資格，並記入房地産信用檔案。記者李晨[編輯:劉寶中]