根據鏈家地産提供的資料顯示，7月，10個主要城市住宅用地成交55塊，環比下降27.6%；建設用地面積為867公頃，環比增長2.5%。雖然住宅總成交量受到土地供應的影響，出現小幅的回落，但價格不降反升，7月成交平均樓面價為3060元/平米，環比上漲30.9%；平均溢價率為19.67%，比上月增加近6個百分點。土地出讓金為265.3億元，環比增加33.2%。

　　鏈家地産市場研究部常清認為，7月住宅用地成交宗數出現下降，但土地出讓金卻持續上漲，再創今年新高。一方面優質地塊的成交是促使溢價率高升、出讓金上漲的主要原因；另一方面，非優質地塊的成交也逐漸升溫，隨著成交量的回升，房企拿地的積極性正在逐漸增加，整體市場氛圍與年初有所不同。不過整體看來，土地市場的回暖程度還不明顯，多數房企拿地仍保持著按需索取、高性價比拿地的原則。

　　常清認為，一線城市土地出讓金和溢價率上漲的幅度遠遠超過平均水平，除了優質地塊的影響外，整體市場回暖的趨勢也更為明顯，例如北京郊區地塊的成交也出現了高溢價和高樓面價的情況。一線城市受調控影響，土地財政也出現萎縮，並且經濟增速在全國屬於較低的水平，因此地方推地意願也同樣較強。雖然一線城市調控最為嚴格，但今年以來市場持續復蘇，成交量漲幅也最為明顯，這也鼓舞了房企對後市的預期。

　　常清表示，隨著近期土地市場溢價率的提高，北京、上海、廣州等多個城市均出現了新的地王，雖然地王的出現與其優質性有很大關係，但在市場量價逐漸回調的階段下，也在一定程度上帶動了市場預期的升溫。為避免地價給房價帶來的推動作用，出於樓市調控效果的考慮，預計中央層面地方的土地市場也會密切關注，不排除出臺有關調控措施的可能。(關山)