8月初，房地産市場再次成為人們關注的焦點。雖然過去的一個月中央層面多次強調堅定房地産調控的方向，但月初市場機構發佈的數據依舊顯示，目前房價和土地成交價格依然呈現穩步走高的態勢。業內人士分析認為，結合中央此前的表態，在目前的市場態勢下，調控儲備政策有可能會加快出臺的腳步。

　　房價再漲

　　調控預期再增強

　　本月初，中國指數研究院發佈的報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%。其中70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。與上月相比，環比上漲的城市個數增加25個。從數據來看，7月房價環比上漲的城市較6月有明顯增多，環比0.33%的漲幅超過6月0.05%的漲幅。

　　業內人士分析認為，造成7月份多個城市價格上漲的主要原因在於，首先，成交增長明顯推動價格上漲。數據顯示，7月份全國多地樓市成交量創調控新高。短期的供需失衡導致市場參與者的心態發生轉變，恐慌性購房者增加，開發商漲價預期增強。其次，信貸政策利好逐漸顯現，經過兩次降息，購房成本降低拉動了部分需求的購房熱情。

　　房價的止跌也引發了房地産調控進一步收緊的預期。

　　鏈家地産市場研究部研究員常清認為，政府層面對於樓市調控依舊沒有放鬆，釋放的政策收緊信號也在不斷增強，如果市場進一步升溫，可能會招致進一步的調控，而馬上臨近的“金九銀十”或許會成為樓市的轉折。

　　地王頻現

　　土地溢價率上漲

　　在房價止跌回穩的同時，土地市場的異動也引發了人們對房價進一步上漲的預期。

　　根據鏈家地産統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳的一線城市2012年7月住宅土地出讓金為111.8億元，環比大漲近1.7倍，成交土地宗數雖然僅為10宗，較上月減少15宗，但平均樓面價卻高達7379元/平方米，環比上漲2.6倍，溢價率為33%，是繼2011年3月以來，首次超過30%。

　　一線城市土地出讓金和溢價率上漲的幅度遠遠超過平均水平。除了優質地塊的影響外，整體市場回暖的趨勢也更為明顯，例如北京郊區地塊的成交也出現了高溢價和高樓面價的情況。

　　常清表示，近期土地市場溢價率的提高，北京、上海、廣州等多個城市均出現新“地王”，雖然高溢價地塊的出現與其優質性有很大關係，但在市場量價逐漸回調的階段下，也在一定程度上帶動市場預期的升溫。為避免地價給房價帶來的推動作用，出於樓市調控效果的考慮，不排除中央再出臺有關的調控措施。