業內認為，政策是影響下半年走勢的關鍵，目前看樓價“築底走穩”的格局已經顯現。

　　上月樓市同比漲兩成

　　中山市國土資源局公佈的7月份的網簽數據顯示，7月共成交商品房6337宗，面積約61.7萬平方米，環比分別跌兩成和三成，不過對比去年7月，則分別漲了兩成和近一成。

　　而且從全年來看，這個成交量也是僅次於6月份的第二高，顯示7月份淡季不淡。從成交區域上，坦洲、火炬開發區、石岐、沙溪等權重鎮區依然領跑。從成交産品類型來看，住宅成交5004套，環比跌兩成，商業成交334套，環比跌四成多。在新增貨量上，開發商推盤力度大不如前，7月全市新增商品房3880套，環比大跌五成多。

　　不過，據記者了解，各樓盤進入8月推貨速度將明顯加快，特別是泛城區範圍內，眾多項目即將面市，而西區彩虹片區的新貨更是扎堆涌現。開發商備戰“金九銀十”的態勢相當明顯。

　　與7月樓市銷量相對應的是，近日中山不少樓盤很熱鬧。南區有樓盤推出了寶寶運動會，親子齊上陣，場面也是相當熱鬧。東區有樓盤也搞起了“運動會”比賽。

　　熱熱鬧鬧是樓市常態，不過近期市場上也有多個項目一反常態低調面市，“悄悄”開盤，這多緣于在大行情不好的情況下，擔心冷場落下“不好賣”的名聲，對後期銷售帶來影響。

　　無論是高調還是低調，都是開發商應對市場的舉措，對於購房者來説，買到稱心如意的房子才是真正的實惠。

　　土地市場淡 多塊商住地流拍

　　近期樓市暖，土地市場卻冷淡。近期，多個商住地塊推出後都面臨無人問津而流拍的命運。

　　這其中包括，位於石岐區基邊村土名“海頭”的107商住地，該地塊起拍價約為4.29億元，約合400萬元/畝；東區大鰲溪村、博愛路南側約148畝商住地，該地塊起拍價約為4.14億元，約合280萬元/畝；東區三溪村土名“水翁基尾”約8畝的商業用地，起拍價約4780萬元，折合每畝價格高達約584.5萬元。

　　記者注意到，這些流拍的土地單價均比今年上半年的“地王”古鎮“燈王”地塊248萬元/畝的價格還要高，尤其是“水翁基尾”地塊更是誇張。

　　中山某房地産高級策劃經理馮瑞卿認為，雖然“水翁基尾”毗鄰某千畝大盤，但這個地段不值這個價，而且定位以及發展潛力也有限。

　　業內：下半年價格將“築底走穩”

　　記者接觸到的很多業內人士的共識是，政策將是影響接下來樓市走勢的關鍵。

　　不過，馮瑞卿認為，“公積金新政，更直接的意義在於抑制改善型、投資型客戶群在公積金貸款領域的購房行為。”

　　根據馮瑞卿的統計，這類客戶中使用公積金購房的比例並不高，而且實際上本地很多樓盤早已停止使用公積金貸款。

　　中山某地産市場總監陳彬藝則預計，下半年在價格上中山房價的整體突破空間依然較小。短暫性的價格波動在所難免，但“築底走穩”的趨勢已陸續顯現。記者 齊華偉 羅知鋒