降價跑量，當面對稍縱即逝的樓市“窗口期”時，即使貴為地王項目也不得不放下身段做此選擇。

　　5月底以貼近成本價入市的地王項目“紫禦豪庭”，以199套的銷售業績成為了今年上半年上海均價3萬元/平方米以上豪宅的銷售冠軍。7月，該項目繼續取得81套的銷售成績，位列當月上海商品住宅成交面積第二，售價比前期還小幅上漲。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔告訴《第一財經日報》記者，3、4月份剛需買家置業潮後，更多改善型需求被帶動入市，需求結構也有所升級，另外，政策面和信貸面也釋放出積極信號，6月以後買家中涉及貸款的套數佔比已較4、5月間明顯提升，而“紫禦豪庭”剛好把握住了這一窗口期。

　　中海紫禦豪庭所處的長風B6、C7地塊2009年以70.06億元的天價拍出，成為當年全國總價地王。2009年時該項目周邊二手房不超過25000元/平方米，而地塊樓面價就達到22409元/平方米。

　　市場一度預期該項目開盤價高達7萬元/平方米，但最終開盤時，均價不到4萬元/平方米。根據2009年中海地産的公告，項目總體投資將達到103億元，按此推算建成樓盤的樓面價即達到33000元/平方米。

　　在紫禦豪庭的帶動下，上海一眾中高端項目在過去一個月都取得不俗成績。7月上海商品住宅成交排名前十的項目中有4個項目的成交均價超過3萬元/平方米，並且有4個項目的套均總價超過300萬元。

　　不過樓市的熱度並沒有傳遞到土地市場。在7月北京、廣州不斷傳出地王之際，上海土地市場卻表現平靜，甚至有所降溫。

　　相關數據顯示，7月份剔除工業用地，上海全市共出讓10幅經營性用地，其中商辦、商業及商服用地共計5幅、商品住宅用地4幅、動遷安置房用地1幅。和6月份相比，土地市場供需再度降溫，出讓宗數較6月大幅減少11幅，出讓總面積40.5萬平方米，環比減少42.2%。

　　7月份上海成交的經營性用地中，包含3幅引人關注的商品住宅地塊，分別是“新江灣城D5地塊”、“浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11”地塊、松江區“國際生態商務區15-2號”地塊。雖然新江灣城、唐鎮以及松江新城均為新房市場的熱點置業板塊，但是最終3幅地塊均在溢價率20%～40%之間成交。

　　“不過下半年出現住宅單價地王的概率相對較小，最近商業用地的溢價率偏高，如果下半年有地王出現，出現在商業地塊的可能性更大。”黃河滔表示。