本報訊（記者李海霞）昨天下午，朝陽區霞光裏5號、6號商業金融用地進行現場競拍，和裕地産的子公司寶鴻天城以15.15億元的總價競得該地塊，折合樓面價每平方米37875元。相比5.63億元的起始價，溢價率達到169%，創下今年以來溢價率新高。和裕地産相關負責人表示，地塊將建高檔辦公樓，主要用於自用，不會對住宅市場産生影響。

　　12家企業爭搶

　　此次競拍的霞光裏地塊位於東三環東南角，東南臨規劃霞光裏北一街，南臨北京無線通信局用地，西北臨機場高速路，北臨中國華大集成電路設計中心。（如圖）

　　地塊地理位置優越，附近有遠洋公館、迪陽大廈等高端物業，另外，出行除三環路十幾條公交的便利外，還有地鐵10號線、機場快軌等軌道交通。

　　北京土地整理儲備中心的出讓公告顯示，該地塊土地面積僅6017.92平方米，建築控制規模為4萬平方米，掛牌起始價為人民幣5.63億元。位置好、地塊小、總價低，吸引了不少企業的目光。

　　昨天下午3點半，霞光裏地塊共吸引了龍湖、九龍倉、合信房産、三川置業、雲南俊發、寶鴻天城等12家企業關注，這一數字超過萬柳地塊的10家，創年內新高。參與競爭的企業以中小企業為主，其中不乏雲南俊發、天津高銀等外地企業。需要指出的是，此次爭奪，沒有央企的影子。

　　拍出今年最高溢價

　　在昨天霞光裏地塊現場競拍之前，“小地王之戰”就已打響。該地塊從7月16日開始網上競價，截至昨日拍賣前，共收到17次報價，超過此前“地王級”項目萬柳地塊的10次，為年內網絡報價最多。

　　“逆天啊，網上競價，霞光裏報價溢價率就已經74%了，掛牌出讓起始價為人民幣5.63億元，競價階梯為人民幣300萬元整，競買保證金為人民幣8500萬元，現在報價9.8億，樓面價2.45萬元了，有個企業報價直接提了3個億。”昨天上午，有關注該地塊的一位開發商驚呼道。

　　下午競拍前，一位參與該地塊競拍的開發商正要出門，有同事告訴他，又有人一把加了兩個億。

　　現場競價也很激烈，最終，和裕地産下屬的寶鴻天城堅持到了最後，以15.15億元的價格摘得該地塊。

　　今年以來熱門地塊如萬柳地塊、大興舊宮地塊由於設置價格上限，最終由競報公租房面積來決定地塊歸屬。昨天的霞光裏地塊因為是商業地塊，沒有設定價格上限，溢價率達到169%，創今年北京土地拍賣市場新高。

　　霞光裏將建“高檔辦公樓”

　　地塊競得者北京寶鴻天城房地産開發有限公司是和裕房地産公司旗下子公司。和裕地産在北京開發了林肯公園等多個項目。

　　對於霞光裏地塊每平方米37875元的樓面價，和裕地産有關負責人表示，三環內地塊稀缺，價值含量高，但也調研了很長時間，這個價格和預想的差不多。由於是自用辦公項目，本身體量也不大，對住宅市場不會有直接影響。就該地塊未來的規劃，該負責人説，地塊將建設高檔辦公樓，主要用於自用。

　　據了解，目前周邊寫字樓月租金在每平方米200元至300元之間，如鵬潤大廈租金在每月每平方米230元左右。

　　從6月份開始，北京土地市場迎來供應高峰，不僅成交、供應多起來，供地位置也多是優質資源地塊。如萬柳地塊、舊宮A1地塊、通州運河核心區兩地塊，包括昨天競價的霞光裏地塊。D155