7月北京土地市場再現房企激烈競爭熱門地塊。昨日，北京市朝陽區霞光裏5號、6號商業金融用地現場拍賣，最終和裕地産的子公司寶鴻天城以15.15億元的總價競得該地塊。相比5.63億元的起始價，溢價率達到169%，創下今年以來溢價率新高；折合樓面價37875元/平米，僅次於去年崇文門菜市場地塊的43227元/平米，創下北京土地拍賣歷史商業金融地塊樓面價第二高。

　　12家企業參與

　　記者從北京土地整理儲備中心獲悉，霞光裏地塊從7月16日開始網上競價，截至昨日拍賣前，共收到17次報價，超過此前“地王級”項目萬柳地塊的10次，為年內網絡報價最多。

　　昨日下午3點半，霞光裏地塊共吸引了合信房産、三川置業、雲南俊發、寶鴻天城等12家企業關注，這一數字也超過萬柳地塊的10家，創年內新高。參與競爭的企業以中小企業為主，其中不乏雲南俊發、天津高銀等外地企業。

　　最終寶鴻天城力挫群雄堅持到了最後，以15.15億元的價格摘得該地塊。

　　未設價格上限

　　今年以來熱門地塊如萬柳地塊、大興舊宮地塊由於設置價格上限，最終由競報公租房面積來決定地塊歸屬。

　　業內分析土地設置價格上限主要是因為國土部規定住宅用地在招拍挂出讓中溢價率超過50%需要上報，因此萬柳的土地上限為溢價率40%，大興舊宮地塊的溢價率為45%。

　　霞光裏地塊地理位置優越，緊鄰機場高速，附近有地鐵10號線、機場快軌，總建築面積為4萬平米，起始價為5.63億元，土地用途為商業金融，因此對於價格上限沒有要求。

　　經過現場競拍，總價達到15.15億元，溢價率達到169%，創今年北京土地拍賣市場新高。其樓面價達到37875元/平米，低於崇文門菜市場地塊的43227元/平米，創商業金融地塊樓面價第二高。同時，也低於今年萬柳住宅項目的41500元/平米，為今年樓面價第二高的地塊。

　　用途

　　霞光裏將建“高檔辦公樓”

　　北京寶鴻天城房地産開發有限公司是和裕房地産公司旗下子公司。和裕地産在北京開發了林肯公園等多個項目。

　　對於霞光裏地塊37875元/平米的樓面價，和裕地産有關負責人表示，三環內地塊稀缺，價值含量高，但也調研了很長時間，這個價格和預想的差不多。由於是自用辦公項目，本身體量也不大，對住宅市場不會有直接影響。

　　就該地塊未來的規劃，和裕地産有關負責人説，地塊將建設高檔辦公樓，主要用於自用，“公司會搬過去”。

　　北京城建一位人士表示，該項目如果部分自用，部分出租，經過一段時間租金能夠將成本補回來。隨著時間的推移，物業還會增值。但如果銷售的話，樓面價已快4萬，再加上建安、營銷、財務等成本，並不一定能賺錢。(記者袁曉瀾 實習記者李雪瑩 方王洋)