根據亞豪機構統計，8月北京計劃入市樓盤，基本位於五環以外，其中房山、大興等傳統剛需區域仍為供量大戶。其中多數新盤沒有出現明顯的價格冒進，預計的價格基本上與區域房價持平。但個別區域項目在整體樓市熱銷背景下，對市場預計樂觀，高開出場。房山作為北京傳統樓市價格洼地，也開始萌現了背離剛需路線的産品。

　　純新盤多位於五環外

　　因近年土地出讓呈現遠郊化趨勢，導致8月計劃上市的13個純新盤多位於五環以外，其中7個更是地處六環以外。純新盤分佈區域包括房山、大興、門頭溝、石景山、密雲等區域，其中房山和大興仍為供量大戶。

　　房山區域作為公認的北京樓市價格洼地，傳統剛需板塊，在8月卻呈現了高低端陣營分化的態勢，區域內出現了如良鄉藍爵公館等嘗試走高端路線的産品。而作為區域價值核心板塊的長陽區域仍以剛需路線為主，即將入市的首創新悅都以更小套型和低總價迎合更多青年首次置業者，憑藉地鐵便利和配套優勢，入市後有可能成為長陽板塊最經濟實惠的剛需産品。

　　房山板塊為供應大戶

　　近期，隨著萬柳地王及一批高溢價地塊的成交，可以看出，土地市場重歸活躍，但萬柳地王背後，城市核心土地資源的匱乏也可見一斑，根據北京市土地整理儲備中心資料顯示，目前主要的土地供應區域仍為房山、大興、通州等地。其中房山長陽在規劃、交通優勢和商業前景帶動下，成為眾多品牌開發商的“兵家必爭之地”。

　　今年上半年，首創斬獲了長陽西站4號地，7月20日，長陽西站5號地01-06-02等地塊被中鐵房地産集團北京正達置業有限公司以底價7.8億元競得，這是近期土地市場現升溫趨勢以來的首宗零溢價成交的宅地。

　　長陽在CSD“中央休閒購物區”概念出臺後一舉成為北京最熱點新城之一，軌道9號線、房山線也為剛需置業者提供了短時間通達市區的交通條件，隨著亞洲最大奧特萊斯商業、北京四中、規模超三甲的武警總醫院等重量級配套陸續進駐，CSD漸入成熟期，開始步入最有魅力的階段。

　　“剛需”、“豪宅”兩頭熱

　　房山區域以往純新項目的開盤定價多趨保守，以低價開盤策略為主，但8月上市的新盤卻有多個定價偏高。如位於房山良鄉的藍爵公館計劃開盤價格為25000元/平方米，同處良鄉的在售項目陽光邑上正在銷售的聯排別墅産品定價為21000元/平方米。

　　而與上述項目豪宅定位相比，首創等品牌開發商依然堅持剛需中小戶型産品路線，首創在長陽地鐵籬笆房站的純新盤項目首創新悅都將以超低總價入市，主要面對城市青年剛需首置及首改型置業客群，戶型設計為68-74平米二居、80-86平米三居，此外項目南側配建4000平米的幼兒園，項目所在區域規劃有28000平米的中小學合校，形成全套教育體系。

　　趙亞平