根據亞豪機構統計，8月北京計劃入市樓盤，基本位於五環以外，其中房山、大興等傳統剛需區域仍為供量大戶。其中多數新盤沒有出現明顯的價格冒進，預計的價格基本上與區域房價持平。但個別區域項目在整體樓市熱銷背景下，對市場預計樂觀，高開出場。房山作為北京傳統樓市價格洼地，也開始萌現了背離剛需路線的産品。

　　純新盤多位於五環外

　　因近年土地出讓呈現遠郊化趨勢，導致8月計劃上市的13個純新盤多位於五環以外，其中7個更是地處六環以外。純新盤分佈區域包括房山、大興、門頭溝、石景山、密雲等區域，其中房山和大興仍為供量大戶。

　　房山區域作為公認的北京樓市價格洼地，傳統剛需板塊，在8月卻呈現了高低端陣營分化的態勢，區域內出現了如良鄉藍爵公館等嘗試走高端路線的産品。而作為區域價值核心板塊的長陽區域仍以剛需路線為主，即將入市的首創 新悅都以更小套型和低總價迎合更多青年首次置業者，憑藉地鐵便利和配套優勢，入市後有可能成為長陽板塊最經濟實惠的剛需産品。

　　房山板塊為供應大戶

　　近期，隨著萬柳地王及一批高溢價地塊的成交，可以看出，土地市場重歸活躍，但萬柳地王背後，城市核心土地資源的匱乏也可見一斑，根據北京市土地整理儲備中心資料顯示，目前主要的土地供應區域仍為房山、大興、通州等地。其中房山長陽在規劃、交通優勢和商業前景帶動下，成為眾多品牌開發商的“兵家必爭之地”。

　　今年上半年，首創斬獲了長陽西站4號地，7月20日，長陽西站5號地01-06-02等地塊被中鐵房地産集團北京正達置業有限公司以底價7.8億元競得，這是近期土地市場現升溫趨勢以來的首宗零溢價成交的宅地。

　　長陽在CSD“中央休閒購物區”概念出臺後一舉成為北京最熱點新城之一，軌道9號線、房山線也為剛需置業者提供了短時間通達市區的交通條件，隨著亞洲最大奧特萊斯商業、北京四中、規模超三甲的武警總醫院等重量級配套陸續進駐，CSD漸入成熟期，開始步入最有魅力的階段。

　　“剛需”、“豪宅”兩頭熱

　　房山區域以往純新項目的開盤定價多趨保守，以低價開盤策略為主，但8月上市的新盤卻有多個定價偏高。如位於房山良鄉的藍爵公館計劃開盤價格為25000元/平方米，同處良鄉的在售項目陽光邑上正在銷售的聯排別墅産品定價為21000元/平方米。

　　而與上述項目豪宅定位相比，首創等品牌開發商依然堅持剛需中小戶型産品路線，首創在長陽地鐵籬笆房站的純新盤項目首創 新悅都將以超低總價入市，主要面對城市青年剛需首置及首改型置業客群，戶型設計為68-74平米二居、80-86平米三居，此外項目南側配建4000平米的幼兒園，項目所在區域規劃有28000平米的中小學合校，形成全套教育體系。(趙亞平)