“地王”總是能讓人浮想聯翩。

       6月以來，3個大城市相繼出現新地王。

       先是廣州，恒大地産以13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊，折合樓面價32968元/平方米。然後是北京，中赫置地以26.3億元的價格、配建16400平方米回購房的條件，拿下海淀區萬柳地區居住用地，樓面價達到4.42萬元/平方米。最新的地王來自天津，中海地産以29.7億元的價格拿下八里臺原師範大學地塊，成交樓面地價達到13026元/平方米。

       6月之前，包括上述3個城市在內的全國土地市場還依然是一片蕭條，土地流拍頻頻發生。沒有人想到，進入6月，就會出現這樣的場景。

       這不免讓人緊張，因為全國範圍內，限購政策還沒有出現任何鬆動的跡象，這些開發商為什麼就突然舍得拿出大把銀子往土地市場上砸呢？

       如果單純從上述3個城市的“地王”本身來分析的話，共同的答案就是：這3個地塊本身就不是白菜，當然不能按白菜價出讓。

       當然，事情並非如此簡單。

       如果把目光放遠就會發現，自從限購政策出臺以來，土地出讓，尤其是優質地塊的出讓，一下子就減少了許多。政府推出的土地，絕大多數是城市的遠郊地區，周邊設施完備的地塊一直未能進入政府推地的計劃表。

       這就是説，土地市場的供應吊足了開發商的胃口，當政府推出一塊好地塊的時候，開發商自然是餓虎撲食。

       這樣的土地供應讓地方政府同樣不那麼舒服，集中的表現就是，自從限購政策執行以來，土地市場驟然跌入冰點。不好的地塊，開發商也沒有太多興趣，所以我們看到土地流拍各地頻現。

       土地財政可是大多數城市的命根子，持續冷清的土地市場，帶來的是地方政府愈發沉重的財政壓力。

       財政部日前公佈的數字顯示，上半年全國國有土地使用權出讓收入為11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。

       按照北京中原的統計，今年1~6月，全國13個重點城市居住、商辦用地成交量同比分別下降約42%及35%，土地出讓金同比下降超過四成。

       在北京，上半年合計出讓72個地塊，總土地出讓金僅為144.88億元，比上年同期的328.46億元下調了55.9%，這是北京最近5年來的最低值。

       在南京，上半年土地市場成交金額為101.96億元，同比下降了三成多。

       上海上半年土地成交共210幅，成交金額為184.42億元。與去年同期相比，分別減少34.17%、62.62%。

       一個新問題由此而來，為什麼地方政府寧願土地流拍也不願意推出好地塊？

       答案很簡單，當限購帶來樓市交易冷清的情況下，地方政府並不願賤賣土地以獲取交易量的增長，地方政府要賣個好價錢。如果説市場形勢不好就應該降價出售的話，在土地市場上，這個規律不起作用。

       3月開始的樓市交易量回暖改變了這個僵持的局面。幾個優質地塊相繼推出，至於價格，自然好得很。

       從7月開始，地方政府推地的節奏明顯加快。

       7月4日，上海市規劃和國土資源管理局發佈今年第一次預申請公告。其中，上海火車站北廣場以北地塊以47.46億元的參考起始總價高調出場。

       7月17日，北京共有5宗掛牌土地成交，其中3宗住宅用地成交出現明顯溢價，而大興區舊宮和通州區永順鎮兩幅地塊溢價率都超過45%。一天之內北京土地出讓金收入超37億元。

       同一天，南京國土局在其網站上連續發佈41條土地出讓預告，一天公告的出讓土地總面積合計230.2萬平方米。

       從目前來看，很難説幾個地王的誕生會帶來整體市場的徹底轉暖。但不能否認的是，土地市場的形勢正在發生變化。

       這樣的變化會對樓市帶來怎樣的影響？

       這是類似于先有雞，還是先有蛋一樣説不清的問題。

       從3月以來，樓市的交易量一直在回暖。以北京為例，截至24日，7月以來北京新建住宅簽約9296套，二手房住宅簽約12313套，均創造了調控後新高，同比上月同期分別上漲幅度達到7.7%及34.3%；合計總簽約21609套，同比上月上漲幅度達到21.4%。

       不能説成交量的持續回暖不是受到了“地王”的刺激。就在北京“地王”誕生後，多個小區的二手房業主坐地漲價，多個樓盤價格上調。北京中原市場研究部統計數據顯示：在6~7月成交量佔據前100的住宅類物業中，成交均價上漲的達到43個項目，佔比高達72%；個別項目成交均價上漲超過5%。

       當然，同樣不能説成交量的持續回暖就是“地王”刺激所致。

       樓市是一個特殊的市場，土地、信貸、政策、拆遷、人口結構、心理預期等任何一個因素的風吹草動都會帶來市場的變化。

       今年以來，中央多個部門不斷表態堅定不移地做好房地産市場調控，累計算下來已經有10次。正常情況下，似乎不應該出現樓市交易量持續回暖的局面。但這種局面恰恰就是出現了。

       有人説，這是剛需所致，有人説這是限購政策阻擋的住房需求正常釋放，還有人説這是2011年下半年以來，全國陸續有40個城市微調政策所致。還有一個重要的原因，就是金融信貸政策的變化。

       從2月以來，我國貨幣政策已經出現兩次降準、兩次降息，很多專家預測，三季度非常有可能繼續降準。這些政策釋放的流動性必然會對樓市帶來影響。

       從另一個層面看，“地王”誕生、土地市場變化與貨幣政策的變化也有關係，因為貨幣政策變化帶給開發商的是資金壓力的減輕。

       幾個“地王”的出現，並不能決定樓市的走向，但是，對樓市走向的關注，絕對不能輕視“地王”。