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昔日地王項目低價跑量 下半年地王或在商業地塊

發佈時間:2012年08月03日 07:27 | 進入復興論壇 | 來源:第一財經日報 | 手機看視頻


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  降價跑量,當面對稍縱即逝的樓市“窗口期”時,即使貴為地王項目也不得不放下身段做此選擇。

  5月底以貼近成本價入市的地王項目“紫禦豪庭”,以199套的銷售業績成為了今年上半年上海均價3萬元/平方米以上豪宅的銷售冠軍。7月,該項目繼續取得81套的銷售成績,位列當月上海商品住宅成交面積第二,售價比前期還小幅上漲。

  21世紀不動産上海區域分析師黃河滔告訴《第一財經日報》記者,3、4月份剛需買家置業潮後,更多改善型需求被帶動入市,需求結構也有所升級,另外,政策面和信貸面也釋放出積極信號,6月以後買家中涉及貸款的套數佔比已較4、5月間明顯提升,而“紫禦豪庭”剛好把握住了這一窗口期。

  中海紫禦豪庭所處的長風B6、C7地塊2009年以70.06億元的天價拍出,成為當年全國總價地王。2009年時該項目周邊二手房不超過25000元/平方米,而地塊樓面價就達到22409元/平方米。

  市場一度預期該項目開盤價高達7萬元/平方米,但最終開盤時,均價不到4萬元/平方米。根據2009年中海地産的公告,項目總體投資將達到103億元,按此推算建成樓盤的樓面價即達到33000元/平方米。

  在紫禦豪庭的帶動下,上海一眾中高端項目在過去一個月都取得不俗成績。7月上海商品住宅成交排名前十的項目中有4個項目的成交均價超過3萬元/平方米,並且有4個項目的套均總價超過300萬元。

  不過樓市的熱度並沒有傳遞到土地市場。在7月北京、廣州不斷傳出地王之際,上海土地市場卻表現平靜,甚至有所降溫。

  相關數據顯示,7月份剔除工業用地,上海全市共出讓10幅經營性用地,其中商辦、商業及商服用地共計5幅、商品住宅用地4幅、動遷安置房用地1幅。和6月份相比,土地市場供需再度降溫,出讓宗數較6月大幅減少11幅,出讓總面積40.5萬平方米,環比減少42.2%。

  7月份上海成交的經營性用地中,包含3幅引人關注的商品住宅地塊,分別是“新江灣城D5地塊”、“浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11”地塊、松江區“國際生態商務區15-2號”地塊。雖然新江灣城、唐鎮以及松江新城均為新房市場的熱點置業板塊,但是最終3幅地塊均在溢價率20%~40%之間成交。

  “不過下半年出現住宅單價地王的概率相對較小,最近商業用地的溢價率偏高,如果下半年有地王出現,出現在商業地塊的可能性更大。”黃河滔表示。

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